以免以後找不到，點選影象關注楊蓓律師，每日為你分享法律小常識。房產在婚後增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬於“自然增值”，其增值部分認定為房產方的個人財產，離婚時個人財產不參與分割；若為婚後夫妻共同財產裝修，則裝修而升值部分應認定為夫妻共同財產，當然僅限於裝修而升值部分，增值部分屬於夫妻共同財產，離婚時夫妻共同財產一般均分。西安律師楊蓓為您答疑，僅供參考。

下面由小Y為您解答所問。

首先從提者的問題中我們可以看出，事實上這個房產很有可能是登記外夫妻一方的名下，所以按照法律規定如果是婚前登記外夫妻一方名下，那屬於夫妻一方的財產。

那麼這又存在不同的情況，如果說夫妻一方購房之時是全額付款，那麼該房產，包括增值部分都是屬於夫妻一方個人財產。如果說該房產雖然是由夫妻一方個人購買，但是是按揭貸款，夫妻關係存續期間有在持續支付房貸，那也就是意味著夫妻關係存續期間房貸的支付是夫妻共同財產。

但是因為時間和市場經濟調節的原因，可能在夫妻關係存續期間，房產增值明顯，且因為夫妻關係存續期間，是夫妻共同財產用於支付房貸，那麼增值部分的房產價值，夫妻另外一方是有權利要求分割，或者要求對方支付的。

實踐中，存在這種情況是比較麻煩的，如果調解不成，就要委託評估公司評估婚姻登記之日起至離婚訴請之日止，房屋的增值情況，再根據增值數額再判決補償價值。