買新房怎麼能拿到好的折扣

買房首先去售樓處，售樓處有開發商自己的售樓員也有外包的中介，如果在售樓處有認識的話，還是蠻好的，直接找到售樓員問清價格，當然現在售樓員好多和中介都有聯絡，偶們去只能孤軍奮戰，這時候有個好朋友幫忙是完全必要的的，透過朋友幫助可以直接拿好的折扣還有員工內部價。

沒有朋友，只有中介怎麼辦

對於偶們想買的新盤，但是苦於也沒有認識人，怎麼辦呢？

這時候就要透過中介，一個好的中介也可以給你拿到好的折扣，這時候就要發揮偶們的朋友拉，透過朋友來來找中介進行價格測試，當然透過中介也可以加上售樓員的微信，和售樓人員好好談，看是否能夠壓價，為什麼要朋友去看呢，因為你自己去看會被記住的，你還怎麼講價呀，不喜歡怎麼會去幾次呢，現在看房免費接送，你去的時候都要留手機號的，你下次去報同一個手機就知道你去過了，一般接送人員會要你報別的號碼。

和售樓員談話，現問價格，一般一戶一價但價位幅度不大，想好好談折扣，要保持冷靜，不要被套路，要知道新房一般期房後續也有好多需要注意的。

首先，新房一般兩個時間點能拿到比較優惠的折扣，一個是剛開盤的時候，一個是尾盤清售的時候。開盤的時候選擇性更大一些，有機會可以拿到比較的樓層朝向戶型。尾盤的話，由於大部分都是一些比較差的樓層或者戶型，所以一般折扣也會比較大，但是核心區域的熱點大盤一般都是開盤就售罄了，留到尾盤的機率不大。

接下來說一下新房拿到更低的折扣價主要有兩個渠道。

一個是開發商。

開盤的時候開發商為了測試市場反應以及吸引第一波客戶等原因一般都會設定一定的折扣，而且越早付定金可以享受到的折扣也就越大，所以購買新盤的話，一定要在新盤開盤之前就要提前瞭解樓盤的詳細情況，儘早下決心，爭取可以跟開發商談判的資本。然後在確保開盤折扣之後，不著急亮出自己的底牌，可以試著要求跟開發商領導面談，可以扯一些自己很有意向買但是資金有限等等理由，軟硬兼施，爭取在開盤折扣下再拿下一定的優惠。

另外一個就是中介渠道。

現在很多樓盤一開盤就會啟動三級聯動。發動全市中介幫助去化銷售，這時候可以聯絡熟悉的中介談一定的回扣。一般根據不同的專案，可以有5000元到2萬元的折扣的。

買房是一件人生的重要大事，當然能省就省，在這個基礎上，更重要的是有投資過房產的朋友可以幫忙系統梳理一下購房的思路，願大家都能買到自己心儀的家。

2、看看這個專案有沒有啟動外場聯動，如果有，可以找一家熟悉的中介公司，看看能不能讓他們讓利，這樣沒準可以省1-2個點的價格。

3、這種方法只適合你真正確定要買這套房子在使用，就是繼續磨現場銷售，一般可以磨出來1-2個點，一般現場都會留1-2個點的優惠用來做最後的臨門一腳。