由於房產證沒有聯網，通常本地房產證，外地是查詢不到的，但是可以在外地購買房屋的，如果本地有房產，說明已經有房屋，那麼享受不到稅收優惠。

房產檔案目前是不能做到全國聯網的，所以在省外是不能直接查詢的！

需要產權人之一，攜帶本人身份證到該房產所在地檔案局填寫查詢表格，然後檔案館會有影印件加蓋公章，這份就可以當原件使用了！（注：部分城市檔案局就是房產管理局，有些這是分開的，可以打114詢問）

不動產全國聯網後，可以跨省查詢，到很多城市還存在房產局，原房產局的系統材料與新的不動產沒有進行資訊補錄，出現了查詢不到的情況，可上當地房產部門進行調檔查詢。

發票一般都是在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。

本人從事房產銷售行業十年，如果有什麼不懂可以私聊我。下面就給大家講講具體在哪些方面會用到購房的全款發票。

一，公積金提取

提取住房公積金的時候需要購房全款發票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權益記錄一份。

說到這裡有些人或許會問為啥需要全款發票。在這裡解釋一下，由於住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用於購買住宅性質的商品房時才可以使用（現在租房也可以提取），全額購房發票開出來後才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬於購房者本人所有的。所以沒有全款發票，想提取公積金那是不可能的。

二，辦理房產證也需要購房發票

除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。我們先總的來看看辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。說白了就是開發商給你的所有憑證。與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程式。

如果購房發票丟了，想辦理房產證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票的存根並加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。如果這房子沒有取得產權證，光是合同及發票，

那麼房主是沒有權利賣的，

你想過戶到你名下，那更是難上加難了，

沒有產權證，住住是可以的，但是，如果你想抵押，想交易，等等，可就不能辦理了。

產權證，是保證你的權益的。

還有如果查不到發票，也可能開發商用的假髮票，房屋性質可能還沒有完善，沒有達到商品房標準。你也可以諮詢當地或者律師。