我2017年來杭州就是租的loft公寓，第一次住的不久，其實沒多少感覺。2018年再次租的loft公寓，說實話感覺不是特別好，沒住多久我就換租農民房了。下面來說說住loft公寓的感覺。

loft公寓大部分都是不通風的。通透的一般只有四個邊角的戶型才有。門口就是長長的走廊。室內空氣是不流通的所以待在裡面會很悶，整個人都有點不舒服。所以那時候上班經常加班到11點，回家累的倒頭就睡了。

loft公寓一般有朝東、朝西、朝南、朝北四個方向。朝東上午見一下Sunny，九點多就沒了。朝西整個下午都晒的很。朝南採光比較均勻，還算好一點。朝北全天無日照，家裡時長有些陰冷。所以loft公寓要住肯定選朝南的。

loft公寓公寓有些帶陽臺，有些是不帶的。我那時候租的沒有陽臺只有飄窗，晒衣服很麻煩，都是在飄窗上放一個晾衣杆的。有陽臺的要好很多，起碼晒衣服不是問題。

我那個時候租的是4.79米層高的loft公寓，按理來說算是高的了，但是住起來依然會覺得很壓抑。總覺得抬頭就是屋頂。還有4.2米層高的就不說了，更壓抑了。

公寓因為租戶比較多，所以上下班高峰期人特多，等電梯都要等好久，趕時間的時候真的要急死人。

綜上所述，個人是不太喜歡住loft公寓，住的不舒服租金還高，不如租個老一點的平房好，租金還便宜點。

loft公寓比較適合投資出租。我個人比較喜歡複式，對於創業小青年以及小情侶是比較有情調的，而且這樣子的小複式空間利用率比較高。如果挑高夠高的話，也不會顯得壓抑。

對於很多90後我們LOFT公寓可能是能力範圍內能買到的住所，租房時一個人居住的LOFT因為層高有6米左右，所以居住時並未感到很壓抑，如果想要購買來長期居住一定要考慮這幾點。

LOFT公寓的優點

LOFT公寓第一個優點就是總價低，使用面積大，這也是讓大多數年輕人心動的原因。開發商常常打著“買一層送一層”的旗號，買賣時按一層的建築面積計算，實際使用面積可達到銷售面積的兩倍，這會讓很多購房者產生“撿到便宜”的錯覺。

其次，LOFT公寓空間可塑性強。上下雙層的複式結構，給購房者提供了創意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的空間。

商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點。同樣地，LOFT公寓屬於商業性質，有不限購的優點，這對於很多想買來過渡居住的“三無（無錢、無當地戶口、無交夠社保）”青年來說，是個福音。

但是，相對於LOFT公寓的優點，它的缺點也相當突出。

LOFT公寓的缺點

（1）40年產權，升值空間低（PS:產權現在貌似有70年的，不同城市有所不同）

根據最新物權法規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。換句話說，40年產權商業性質的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金，至於怎樣交、交多少，還是個未知數。另外，相對於住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低，當你過幾年想換住宅時，發現周邊房價已經漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，這種心情不言而喻。

（2）不能落戶

總所周知，商業公寓是不能落戶，也不能享受該區的學位房的。

（3）公攤面積大

複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般複式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。

（4）首付比例高，且不可公積金貸款

LOFT的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不能使用公積金貸款，只能純商業貸款。

（5）生活支出高

商住兩用的Loft公寓，水、煤、電等費用都是按照商業標準來計費的，物業費也會相對較高，提高了日常生活成本。

大大的空間、精巧的樓梯、隨心所欲的設計......

當清晨的Sunny透過乾淨的窗戶落在身上的時候，生活彷彿在敞亮的世界裡都溫柔了起來……

只不過夢想不一定人人都能實現，更多的人守望著自己的平居，雖然也倍感溫馨舒適，但難免視覺乏味。

屋子再大，也不過進門一個廳，然後開一個門是主臥、旁邊是次臥、再有個書房......幾秒鐘的時間一切都一覽無餘，總會略略失望。

今天就來介紹一種讓人耳目一新的居住方式——loft公寓。

在loft公寓裡，我們往往可以肆意發揮想象能力，讓每一處空間得以好好利用，將自己的小窩變成一件賞心悅目的藝術品！

1、別樣樓梯，雙層生活

【實景圖】

loft公寓最重要的當屬室內的樓梯了，這是一切新奇的源泉。空間得到更高利用，生活也變得精緻起來。一樓客廳、廚房、餐廳，二樓臥室，私密性、包容性更強。

2、錯落有致，動靜分離

【實景圖】

該高的地方高，房間錯落有致，功能合理，才會生動不單調。開放性強的同時又保持了很好的隱私性，十分難得。

3、更多空間，處處驚喜

【實景圖】

設計巧妙，充滿了空間的神祕感和靈活性。移步易景，走幾步一個空間區域，再走幾步又是一個空間區域。然後上樓梯，轉彎，樓上又是不同的光景。

LOFT公寓嘛，個性很鮮明的公寓了，對於有些人來說非常棒，對於有些人來說，就是毒瘤，這個只能看個人需求，我把它的優缺點都羅列一下，你看看優點夠不夠吸引你，缺點你能不能接受，就知道該怎麼決定啦

先說說優點吧

1、價格便宜，公寓性質的嘛，單價肯定相對來說比較划算，總價也低，再加上買一層送一層，相對來說比住宅價格便宜多了

2、交通方便，一般公寓樓都靠近辦公區域比較集中的地方，商圈也很成熟，不管是出門吃飯聚會看電影逛街都很方便

3、裝修精緻，LOFT公寓的設計理念就是可用面積大，功能性比較強，所以適合那種年輕人的喜好，裝修出來效果也不錯

說完了優點，再說一下缺點吧

1、公攤面積大，這個是真的大，一般公寓型別的公攤都比住宅多很多

2、噪音大、公寓的隔音都比較差，如果裝修沒有做好隔音的話，後期比較吵

3、採光差，因為設計理念，所以很少有大陽臺或者就沒有陽臺，窗戶也小

4、產權問題、公寓40年產權，不好出手，稅收也高

按照目前的情況來說，一般住LOFT公寓的大多以年輕人為主，尤其集中在單身男女或者戀愛中的年輕男女，很少有家庭入住，建議根據自身的情況，看看適不適合自己

看了這麼多回答，我覺得大家都答得挺好，但是都忽略了一個關鍵問題，就是稅費高。

如果租房居住，就無所謂，大家的感受談得比較全了。但是如果是自己購買居住，除了日常的居住感受以外，就不得不考慮稅費的問題，這可是我的切身體會。

一方面，LOFT公寓普遍是辦公產權，非住宅產權。

其實在中國的房地產產權序列裡面沒有LOFT這個概念，甚至產權序列裡面也沒有“公寓”這個概念，也沒有“商住公寓”這個概念，只有居住、辦公、工業、零售、倉儲等用途屬性。一般LOFT公寓其實在規劃審批時，其產權性質是“辦公”。

LOFT的稅費是個大項，是個體投資者務必重視的問題。

所以這種情況下，在辦理產權證的時候，契稅是按照3%徵收的，即使是購買二手LOFT公寓，也得按照3%交契稅。還有一項大家短期感受不到、但其實更大的稅費支出，就是房產稅。關於房產稅，很多非房地產行業的人一直以為房產稅還沒開始徵收，其實這項稅一直存在的，不過是按照現行法律住宅是免徵的，免徵不代表沒有、不代表不存在。而商業地產，房產稅一直是徵收的，兩個辦法，一個是按照年租金的12%徵收，一個是按照價值的1.2%徵收，而且是年年收，這可是很大的一塊費用。有的人可能沒交過感覺不到，一般是在辦理產權證的時候一起收或是在產權變更的時候一起收，免除不了。

以上回答，作為大家回答的一個有益的補充，僅供參考。

自20世紀九十年代“LOFT”以隨意、舒適、可任意變化的辦公及居住空間之意誕生於紐約SOHO區以來，已經逐漸發展成為了最受年輕人青睞的生活方式之一，並且成為了一種席捲全球的時尚藝術潮流。

近年來，隨著房價的不斷上揚，以及購房市場消費主力人群及需求的轉移，使得具備價格優勢，滿足年輕主力消費群體工作居住及投資訴求的LOFT公寓及小戶型產品重新站上“風口浪尖”。LOFT高大而敞開的空間，開放性的雙層複式戶型結構，使空間具有極強的可塑性與自主性，吸引了一大批年輕人的目光。

但同時，如何最大化挖掘LOFT公寓等小尺度戶型的可能性及滿足年輕群體生活及審美習慣也成為了設計師需要面對的一項挑戰。

本篇中，我們將會以LSD在設計武漢葛洲壩紫郡蘭園LOFT公寓樣板間時的設計過程為例，為大家梳理在LOFT公寓戶型的設計中，如何平衡空間設計與人居環境兩者的協調。

A戶型

A戶型總設計面積為85㎡，定位於具有國際化視野的創一代年輕群體。考慮到創業群體的工作與生活方式的特殊性，在結構上對空間做多元化的功能區劃，除了常規的臥室、兒童房、廚房、客廳等區域，還設定了獨立的工作室，並配備了完善的高品質辦公用品。同時，通過傢俱之間的靈活擺置，增加了多處可臨時辦公和進行商務活動的區域。

同時為協調“辦公+居住”的空間屬性，主要採用了偏商務冷淡的灰色和明亮溫暖的鵝黃作為空間的主要色彩表現。色彩上的灰度可以更好地營造出工作環境所需的嚴謹和理性，而跳脫的黃色則能調節工作之餘，與家人暖暖的歡聲笑語，使工作與生活得到完美的平衡。

B戶型

B戶型的總設計面積為55㎡，定位於本地區從事藝術設計工作的地緣性年輕客戶群體。作為沉浸於藝術、創意、視覺的設計師人群，對生活情調與生活品質有著較高的要求。

空間多采用了富有造型感的裝飾配件，打造符合設計師人群的審美特徵的生活環境，客廳設計感十足的吊燈，彌補了複式結構一側空間體量較大的空洞，也為空間注入了一絲藝術品質之感。廚房寬大的烹飪臺、精巧的手工圍裙，床邊的黑膠唱片機、銀盃器，工作臺的復古打字機、幾何裝飾畫，無不刻畫了一個靜靜安放的老男孩靈魂。

配以沉靜而雅緻的綠色，一切都緩慢了下來，人們在一種自在且隨意的舒適中，享用品質生活的美好與安然。

C戶型

C戶型的總設計面積為45㎡，主要針對追求實現自我價值的的女性自由職業者而設計打造。空間整體採用了浪漫而隨性的粉調為主要色彩表現，呼應了該戶型的客群身份特徵。營造出了充滿靈活度與藝術感性的空間氛圍。

考慮到居住群體的生活習性，一層平面保留了大面積活動區域，便於進行藝術創造工作，及小型友人聚會等。

同時，精緻的與金屬銜接的亞克力茶几、杯具，巧卓的富有藝術感的燭臺、擺件，與觸感溫柔的沙發、毛毯，適度伶俐如伊，適度溫軟如斯，令人如同跌入一個溫柔的粉色泡泡中，共同拼湊出了一個屬於新時代獨立女性的“窩居”之家。

很多年輕人在大學畢業了之後，很多都選擇了離開家鄉，去更好更大的城市打拼。租房一直以來都是一個老生常談的話題，說起來也可憐，每個月的收入，幾千塊錢都拿來幫房東增加收入了，而且房租逐年上漲，如果不是簽下長約，房子隨著工作換，收入不穩定，房租又走高。

有人說益鳥君你又在瞎說，其實這裡邊確實有戲謔的成分，但是益鳥君想說的是買房這件事情。年輕人要買房，這是一個繞不過去的坎，很多年輕人都把目光放在了公寓身上，然而處處有商機，這個時候迎合年輕人口味的Loft公寓久出現了，購買的人也越來越多。

不過譭譽參半的loft公寓，我們到底如何看待它呢？loft戶型我們如何裝飾才是最適合的，才能讓高挑高的戶型發揮最大的用處呢？聽益鳥君和大家聊一聊，關注益鳥君，更多“房事”早知道！

一：什麼是“loft”？

loft公寓一般指層高在5米左右的小公寓，面積在30-50平米。由於挑高是一般戶型的1.5倍左右，所以可以分割成兩層，實際上使用的面積是銷售面積的兩倍，對於年輕人來說，即使在地價1萬以上的地方，這樣的小公寓，自己還是有能力承擔的，畢竟買個40m²的，使用面積也能到70多m²，不僅划算，而且顏值高。

其實最吸引人的，莫過於兩層空間了，其實非常吸引人，尤其是年輕人，有追求，有個性，有想法的新生代，這種公寓彷彿就是量身打造。

二：高挑高可以實現哪些平層無法達到的效果？

第一就是變化。高層高，高空間，一上一下，豐富的房間變化讓它不落俗套，我們完全可以按照自己的喜好裝配和設計。

第二就是融合，面積確實並不大，三五十個平放，放在平層就是一個一居室的面積，但是平層一居室，因為面積的問題每個空間都會被壓縮，甚至成為中看不中用的地方。以前有一個朋友給益鳥君留言，說自己52m²的小屋，還分了兩個陽臺，除開與客廳相連的，就是與廚房相連的一個陽臺，放一個洗衣機就沒地方了，人都要側身過，晾衣服更是有限，一個人的衣服夠了，要是兩個人的話，就只能衛生間或者客廳了，每次客廳看上去都亂糟糟的。

但是loft就不會這樣，相當於二層隔開的獨立空間，就是一個單獨的區域，看你喜好，一般都是臥室和書房共用，出來樓梯和牆體的佔地，剩下的地方做個大客廳還是綽綽有餘。不過確實有一個問題不能避免，就是做隔斷會非常影響採光，也影響空間。所以在做隔斷的時候就不做很高的常規隔斷，而是使用傢俱、桌椅、地毯、綠植之類的做分割，其實所用空間是融合在一起的，有明顯的視覺界限，卻沒有明顯的空間界限。當然，這些不失為一種美感。

三：lfot公寓的好處

①價格是實惠，而不是價低。loft公寓的銷售均價是要高一些的，但是空間使用率確實非常高，往往要在實際面積上乘1.5，算下來雖然總價不是很低，但你乘這個係數之後，你會發現，價格確實並不高。

②空間更靈活。錯層空間確實非常容易出彩，立體空間的靈活性非常高，我們看看很多錯層公寓的例子就知道了。公寓的天然結構就是我們後天設計的良田，完全開放的空間可以任意分割，隨你所願，極具個性化的喜好都可以展現其中。

四：loft公寓的不好

①買房的價格低了，但是裝修的價格卻高了。這一點不用多說，大家應該都明白。

②採光是個問題。尤其是過道和臥室，採光確實成了問題。由於錯層的戶型一般僅有一面巨大的玻璃窗，所以這面窗戶承擔了所有的進光量，稍有遮擋就會造成採光困擾。

③人多眼雜，要小心為上。為什麼這麼講，因為住戶和商戶幾乎是對半開，因為高利用率的空間，很多人選擇租來做工作室，常見的有美容美甲、美髮、攝影等等，很多很多，所以如果自己居住的話，還是小心為上，畢竟這些都不一定是住戶。

④有出租空間，但是轉手空間並不大。商戶長租確實有很大的空間，但是出售的話，確實市場並沒有那麼好，作為投資房肯定是不合適的。

⑤水電如果是商用，確實增加生活成本。大部分的公寓住宅，水電都是按照商用收費的，這對於生活成本無疑是增加了許多。

說了這麼說了，益鳥君相信你心中也有了答案。其實還有一點，就是開放式的空間其實各有利弊，比如開放式的廚房肯定有油煙，養寵物的話，寵物上床也不是什麼難事，但是開放式的空間確實更加好看，能顯得空間非常大，模糊的界限感非常的迷人。

益鳥君總結一下，loft公寓，確實很適合年輕人過度使用，並不適合投資。並不是大家說的一無是處。有了自己的心裡的答案，在做出選擇，相信你不會後悔。關注益鳥君，更多“房事”早知道！

LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現在所謂LOFT所指的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內牆隔斷的高挑開敞空間”。

LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。

很多人選擇了loft公寓的一個重要原因就是這種戶型最便宜！事實也確實是這樣，我們的工資遠遠跟不上我們的房價。但還好，我們還有個loft公寓的選擇，小小的空間不僅價格便宜還可以開發出雙倍的面積空間。30平米的loft，最高可以創造出60平米的實用面積。

但他也有缺點，那就是受層高限制，大多比較壓抑。loft住宅使用面積大，但層高容易被縮水，現在有一些loft戶型的淨層高不到5米，分層後可能會出現單層層高不足的現象。

而且由於夾層是鋼結構，隔音效果差，且採光不好，不利於觀景。

1.LOFT房是商用水電，如果是普通家庭入住，每個月水電成本要高於別人，如果是民宿用房，這部分的成本會比民用房多很多。

2.LOFT房間的利用面積真的挺可以，上下兩層分割之後，可利用的空間明顯要多很多，可能房頂會顯得比較低，但搭配榻榻米的床，躺下來也沒有特別壓抑；

3.大部分的LOFT沒有陽臺，要麼欄杆晾衣服，要麼樓頂晾衣服，如果你是個比較喜歡太Sunny晒被子、洗衣服一定得掛起來的人，那麼LOFT的存在說實話“華而不實”，畢竟衣服的晾晒是個每天事件；

4.LOFT由於是室內分割，分割的牆壁和隔層一般不會是非常實打實的水泥，會導致上下串音，如果僅僅自家住，其實也能相互擔待，如果是做民宿，整租也沒大問題，但分租就很容易相互吵到對方；

5.LOFT戶型非常適合養貓，樓上樓下貓孩子們跑步很開心，樓上樓下貓咪串味也不會太嚴重；

6.以邊套為代表的LOFT採光很好，落地窗，房間窗，甚至於臥室的牆壁也可能是玻璃打造的，從採光性上來說相當明亮，但從其他方面，比如說隔音性上，玻璃是不隔音的，就會加重噪音，從保溫性上，玻璃是不保溫的，空調就免不了多開；

7.LOFT戶型多以開放式廚房為主，對於不怎麼做飯的現代人來說，我個人覺得能接受的。

8.如果你只看圖，會喜歡上下流通的，但如果你生活，會更喜歡每個房間實打實的，一方面從空調這個角度來說，另外一方面就是對氣味上的阻隔；

9.一般LOFT地理位置都不差，屬於商業中心旁，所以你的日常對外生活還是很方便的。