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2月24日訊,受住房和城鄉建設部委託,2016年中國建築科學研究院有限公司在現行《住宅建築規範》的基礎上,牽頭承擔了《住宅專案規範》的起草任務。 公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。 共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。 公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。
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回覆列表
  • 1 # Life觀察者

    關於政策,想看清其目的是什麼,就要深究其制定政策的出發點。

    先下結論:近10年來,全國各地房價普遍暴增,取消公攤的政策的意義在於實行市場倒排機制,限制二手房賣出,減少獲利盤套利出場,而新入場的購房者買房為國盡忠,最終意義在於鎖定房價。

    具體分析如下:

    取消公攤面積,早已在重慶試點多年,現在相當於把準備好的牌在合適的時候打出來。

    上海也試點房產稅幾年了,這張牌未來會不會也在合適的時間打出來?

    對二手房交易是致命打擊,二手房的購買價值低於新房,變相鎖死二手房交易市場。只要二手房沒有交易,房價怎麼操作都不會跌。

    (PS1:為什麼二手房的購買價值低於新房。這是因為改為套內面積銷售之後房屋的設計趨勢會產生變化。

    過去整體的趨勢是公攤面積設計的越來越大;現在會開始趨向於縮小來增加套內面積,以此擠壓存量房屋的市場。

    同樣100平的房,過去25公攤,套內75,1萬/平,總價100萬;未來會變成20公攤,80套內,1.25萬/平,總價100萬;但是對於存量房二手房來說,套內75總價100萬需要賣到1.33萬/平。)

    二手房類似於股市裡停牌,新房類似於股市裡的定向增發,定向增發的價格可以低於市價(A股要求是不低於市價的90%)。

    整個的邏輯是延續了二手房限賣的思路,儘可能的減少獲利盤的套利出場,新入場者買新房為國盡忠。

    該政策短期內沒有什麼影響,一個樓盤從設計到銷售是一個漫長的過程,所以近幾年需要買房的人(例如我)該買還是買。

    續漲價去庫存之後,實用鎖房價。 就問諾貝爾經濟學獎什麼時候發???

  • 2 # 乖乖龍帝夂

    取消公攤面積,對買賣房屋不會造成太大影響,因為畢竟有句話叫水漲船高,取消公攤面積後,可能房價也隨之更貴了,不然那些手裡掌握著大量房源的老闆是不會出手的,買賣不流通,造成的局面就是買房不住,住房買不起的奇怪現象。

    與其調控房價,還不如控制入住率,房屋交工後多少天不進行裝修,無人入住,政府直接回收;控制個人實名名下房屋統計,對有親屬關係的直接關聯,大資料統計分析用電量、用水量等生活資訊,對多餘空房屋徵收高額房產稅,鼓勵出租出售,真正使房子是用來住的落到實處。

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