這裡可以分享給你一些方法論，俗話說：授之以魚，不如，授之以漁。

所以，就您這個問題，客觀的說，還得從個人需求說起，也就是說你買房為了什麼？是，自住，還是投資？還是兩者目的兼有，但其中一個為主要因素。不是說純粹的看地段，還是前景，就能完全得出結論，地段論，通常是在一二線和強三線城市最為適用的。因為那裡城市化高，城市發展遍地開花。

如果純粹投資，假定您所在的樓市政策限制不到您個人的情況下，投資一定是選擇價值增長較高和未來3-5年，變現可能性最大的地方。並且可以以租養貸。不佔用您的現金流。

基於這個角度，不管你打算在哪買房，都需要看看這幾個要素：

1，這個區域前景，尤其是鎮區，確實要看規劃，看未來前景。這說白了就是決定人口是否會有支撐；也是決定了未來的需求，有需求，才能有產品交易嘛；

2，當地二手房市場成交和價格近半年走勢。二手房是最真實反饋需求的，如果二手房市場反應不錯，價格平穩往上，說明需求可以。並且轉手情況OK；

3，區域新樓盤情況，新樓盤是用來驗證市場的，這個需要多與新盤的置業顧問聊一聊了，比如，近期賣的情況，有沒有投資客，什麼產品賣的好等等。

到此，不管是不是專業人士，我想你大概會有個刻度，該不該買。通常來說，市區中心的房子，因為人口相對基數厚，存量的二手房多，新房少，需求旺盛，好出租，也好轉手。

如果自住，可能多半也會帶點看前景，因為誰都不想買了，就跌對吧。

自住實際會有細分，而且要基於您的買房目的，具體情況具體分析，這裡面會細分會很多種類，為此很多房企都會有客戶細分和對應的產品策略以及城市位置的選擇策略。

這個展開說，內容較多，這裡就簡單概括的說下：

籠統的，自住對於普通老百姓來說，分為兩大類為主：首置剛需，和剛需改善。

首置剛需，也就是第一次買房，手上就沒有房子。作為這類人，未來可塑性強，誰也說不準3-5年後，收入提升了，做了中層了就想換房了。所以，個人建議：

價效比+交通不太偏+能滿足日常生活需要的配套，是需要考慮到幾個關鍵要素。這幾個滿足了，什麼前景，未來置換，都是OK的。而不是一定要考慮在市中心還是在鎮區。

如果是剛需改善，就是您第二個階段，置換或者再買一套地點的環境好點的的階段。

那就需要多考慮一點，面積大的房子和環境好點的地段了。如果您不介意離開原來的居住區域，（畢竟生活了幾年是有感情的，而且也熟悉），在總價符合您預算情況下，選擇的邏輯大體可以看這幾個點：

交通方便+環境較好+前景較好（未來周邊商業配套短期內能落地，最好是區一級的政府行政中心所在地）+樓盤較新（新小區物業相對好點，人群素質好點，產品好點，選擇面多點）

當然，考慮品質，建議最好選靠譜的品牌開發商。