共維金是買房人辦產權證時另外交的。留著五年後修房用的，前五年建築方留的有質保金，一般都是有開發商、物業、質保金人用。五年後你的房要維修，申請到物業，他培同你找樓上、樓下本單元鄰居簽字同意修，報上級共維金管理部門批准，預算內列支。

動用物業公共維修資金（不是基金），是一項涉及全體業主切身利益的重大事務，必須按照規定程式辦理相關手續。對於如何走程式，各個地方都有相關規定。公共維修資金是小區業主所購物業共有部位的養老金，這部分資金所有權歸業主。現在一般由公共維修資金管理部門代管。在比如：小區道路、景觀設施、消防設施、監控設施、下水排洪管道、文體健身器材、樓房外牆及屋頂、電梯、綠植等這些公共部位的維修、更新或重建時，都要由公共維修資金來支付，而且所需要的資金數額都非常大，一旦公共維修資金賬戶存款餘額不足百分之三十時，要有全部業主重新歸集繳納。所以，如果需要動用該部分資金，必須按照規定程式由業主簽字同意。正常情況是：由物業公司每年作出年度工作計劃以及各個公共部分的維修、改造、更新的資金予算等計劃，由小區業主委員會負責組織召開業主大會審議批准，報公共維修資金管理部門予付資金，然後由物業公司負責組織具體專案的施工，業主委員會負責組織監督驗收，峻工驗收合格後由公共維修資金管理部門結付剩餘部分工程款。具體程式各地有所不同。

業主如何正確理解規範使用維修資金

1、小區專項維修資金，專用與小區共用部位的共用設施裝置（維修、更新、改造）。

2、使用維修資金需要程式按照每個小區《維修資金使用管理規約》約定程式使用。

3、一般程式有以下步驟：

（1）業主報修、物業公司自查等發現或認為需要（維修、更新、改造）的必要。

（2）物業公司制定方案，報業主委員會稽核同意和共有人三分之二以上業主同意。

一般小修：金額在物業公司維修許可權內，業委會同意，物業公司直接維修。

全體業主共有部位：（維修、更新、改造）費用超出物業公司許可權，在業委會使用費用的許可權內，由業委會決定維修。超出業委會許可權，必須徵詢全體業主三分之二以上同意，才可實施。也就是業主簽字表決。

部分業主共有部位：（維修、更新、改造）費用超出物業公司許可權，必須徵得部分共有人三分之二以上業主不同意，才可實施。也需要業主簽字表決。

費用支付：根據維修方案、費用支付約定，由物業公司登入（維修資金系統）制定列印支取憑證，業委會蓋章，業委會填寫貸記憑證，業委會交至維修資金開戶銀行，辦理支取手續。

業主簽字表決是非常有必要，制度的設計，充分考慮到業主行駛權利、維護權益。知情權、監督權、參與權等等。

儘管程式繁瑣，但是有很好的制約性。同時行政主管部門監管也很嚴謹，程式不合規，維修資金是支取不了。

僅供參考！