從全國來看，因為基準利率不高，房貸執行利率基本都在首套房基準利率基礎上上浮10-20%左右，二套房在20-30%。那些低於基準或上浮10%以內的按揭貸款利率，產生原因是2019年上半年相對寬鬆的資金環境，最近都有上調的可能性。

7月31日，央行召開銀行業金融機構信貸結構調整最佳化座談會時明確提出，“房地產行業佔用信貸資源依然較多”，要求“合理控制房地產貸款投放”。保持房地產金融政策連續性穩定性。保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理。加強對存在高槓杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

7 月 30 日中共中央政治局召開會議。房地產方面政治局會議強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

8月2日，人民銀行召開2019年下半年工作電視會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照“因城施策”的基本原則，持續加強房地產市場資金管控。

從央行兩次點名看，更多是針對房企融資的，而不是個人住房貸款。由於今年上半年融資環境有鬆動，個別城市個別銀行房貸利率有所下浮，是因為個貸額度充足，銀行根據市場供需情況進行自行調整。而近期多地房貸利率回撥，或跟額度有關，而不會是大面積收緊。

對購房者來說，房貸利率的上調意味著買房成本的增加。

隨著政府釋出堅持“房住不炒”的核心理念，在保證自主性需求和適度改善性需求的基礎上，打擊住房投機炒作，在這個背景下，未來房貸利率繼續上浮的訊號很明顯。今年的調控基調或仍將從嚴，控制貸款額度、收緊房貸利率也是本輪樓市調控的需要，銀行肯定會繼續執行這一政策。在此背景下，銀行房貸政策會不斷趨緊，不排除接下來各家銀行普遍上浮的可能，除了高房價高首付外，越來越貴的房貸正成為購房者面臨的一道難題。

在“房住不炒”的調控基調下，熱點城市房貸調控力度的加強在意料之中。但住房信貸政策既要有助於防範風險、抑制泡沫，也要滿足居民合理購房需求。

未來一段時間，在市場流動性仍然合理充裕的情況下，個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能，但上調的幅度不會太大。

房貸收緊利率上浮意味著國家決策房子用來住的不是用來炒的方針嚴格執行到底，並將維持很長一段時間，自從實行這個方針以來，在一定程度上抑制了房價漲得過快過猛的勢頭，但是並沒有特別顯著的成效，剛需年輕人仍然買不起房，此次再次調整表達著國家領導者著下定決心改善國民經濟過於依靠房地產的現象。

不過目前僅僅是房價下降了，但是對於貸款買房的人並不友好。因為貸款利率上浮了，意味著多花出來的錢從賣家的口袋裡，放進了銀行裡。總體一算其實並沒有少花多少錢。全款買房的人倒是可以撈到很多實惠，畢竟那不是大多數。

但是現行政策對於買房者總體來說還是利大於弊。房價處於下行階段，怎麼算都是買房子居住。既然不是為了掙錢，那就不要考慮房價的漲與跌的問題，因為房價再怎麼降，你還是有一個屬於自己的容身之所。