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1 # 使用者1543340118523747
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2 # 聚聊房談
從土地流拍能夠看出，在房價被遏制上漲之後，房企利潤大幅下降，而想要拿地就需要低價的土地來保證利潤，熱點城市出現的限價政策讓精裝房成為主流，這就是房企為了利潤而尋找的出路，但是地價決定房價的本質並不會改變，所以對於一些地區來講，土地流拍更像是房企的博弈，需要地價土地來保證自己的利潤。
再來看另一個數據，2018年來開發商的拿地需求依然不減，1-7月份，全國經營性用地的土地成交幅數達到17839幅，同比上漲17%。而從價格上來看，根據相關資料顯示，今年上半年，地方政府獲得的土地出讓收入26941億元，同比增長43%，創歷史新高。
即使是土地流拍增多，但是成交和收入同樣也在上漲，如果按照比例來計算的話，那麼成交的多了，流拍自然也應該多。所以土地流拍並不會像大家所說的那樣房價就會下跌，畢竟整體的土地市場是上漲的，之所以出現過多的流拍一方面是交易基數大，另一方面是個別土地價格過高，在利潤面前，或許次一級的土地更加有力。
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3 # LIXU
首先土地流拍最直接的原因就是地價下跌了。
地價下跌的原因有很多，樓市不景氣，缺少外部刺激。
當地的房產供大於求，使空置房增加，開發商資金迴流困難。
資金不能迴流的後果就是還能連續性的投資房產、開發房產。
土地的流拍導致的結果就是地價下滑，使地皮低價成交也就是必然的事件了！
所以土地流拍就是地皮超低價成交！
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4 # 法眼大師
土地因為不同區域，價值相差很大，比如核心CBD和幾十公里外的遠郊。因為一個城市的區域其他城市人不瞭解，所以這裡虛化為一線土地到十八線土地。
10多年前的中國，土地並不是房價的主要組成部分。大概一線土地1000元每平米，二線500，三線100，其他基本在幾十塊一方。如果不信可以查查廣州華南萬博板塊19年前土地出讓價格，平均幾十塊一方。華南板塊在廣州屬於幾線呢，就是三線，最繁華的近郊。
這期間，地產行業蓬勃發展，土地廉價，房價不低，大的地產商囤積了天量的土地。還是以華南板塊為例，碧桂園2019年最後一期房子，賣4到5萬一平，居然賣了19年，而土地成本低到幾十塊一平。
這之後地產業遭遇過兩個低點，2011年和2014年，房價都出現大跌。也無一例外之後出現降息和降準。貨幣寬鬆後，已經已平均幾十塊囤積了天量土地的地產商為了推高房價，瘋狂拍地，推高地價，隨便一塊地都是翻倍拍下。2011年後把三線土地炒高到幾千塊，2014年後把七八線土地都炒到1萬多
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首先土地流拍最直接的原因就是地價下跌了。
地價下跌的原因有很多，樓市不景氣，缺少外部刺激。
當地的房產供大於求，使空置房增加，開發商資金迴流困難。
資金不能迴流的後果就是還能連續性的投資房產、開發房產。
土地的流拍導致的結果就是地價下滑，使地皮低價成交也就是必然的事件了！
所以土地流拍就是地皮超低價成交！