合同的精神就是:守約。

租客無故提前半年退租，屬於違約。

房東收的租房押金是否需要退還租客，看合同有無約定租客單方解除租賃合時押金作為違約金支付給房東？

如果沒有，房東只能舉證證明因為租客的違約給自己造成的實際損失，然後要求租客賠償損失。

建議簽訂合同時找律師稽核一下，不然就會因合同無約定導致舉證困難。

算租客違約，押金可不退

1、在租房的過程，不可避免的會遇到違約的情況，不論哪方違約，按合同處理；

2、租客退租，屬於租客違約，那麼押金是不可退的，而租金剩餘部分可退，可抵扣水電燃氣費等；

3、法外無外乎人情，可以跟業主進行協商，好好溝通，保不齊業主是會同意退押金的；注意留存押金的收據；

我經常會寫關於房產中介自我成長類的專欄以及為您在房產交易中的出現的各種問題，答疑解惑；

由於早上開庭，下午看守所會見，晚上才到家，提問量很多，回覆有些延遲，見諒！

房屋租賃，租期1年，提前半年退租，租客行為是否違約？要看你們租賃合同約定；如約定可以提前退租，即便租期未到，也不算違約；如約定租期一年，無權提前退租，但對方實際履行中提前退租了，算是違約。

租客提前退租，實際違約，按照正常理解，租房押金是要退的，押金的作用是擔保租客愛護房屋設施裝置，以及結清水、電費、物業費之類的。如這些費用都結清了，房屋設施、裝置完好，傢俱家電無損壞，則租房押金是應該退的。

租房押金在法律上不禁止，也不主張，原則上，由交易雙方自由處理。

按照房屋租賃交易習慣，一般租賃關係解除，房屋設施裝置完好，傢俱家電無損壞，房屋水電費、物業費結清，應退還押金。

租客違約，還想要回押金，這對房東顯失公平，救濟途徑在哪裡呢？在租賃合同中關於違約責任的規定。租賃合同約定，房東提前收回房屋，需要向租客承擔違約責任；同樣，租客提前退租，也要承擔違約責任。

如果你預先與房東有言在先，達成一致意見，哪麼你就可提出中斷租房協議，那麼房東自然而然地退還你實際租房租金的剩餘部分的房租金。前提是，必須徵得甲方(房東)的同意。否則，你不但首先違約承擔經濟損失，還得不到退還剩餘的房租金。