在房貸利率這一塊，我一直認為，並不會出現大的波動，小幅下調是因為年初額度比較松，事實上也確實如此，微調幅度並不大。

而市場上總會有人鼓吹政策放鬆，房價上漲，但歸根到底要看當地的供求關係。最後看今年兩會中房地產的主題是什麼？是穩！

房貸利率是指一定時期內，貸款利息額與本金之間的比率。

圖片中的資料，是貸款100萬，20年的月供對比。可見即使是9.5折，月供和總利息相差並不是太大。

利率的下調，對一二線城市總價值高的房產差別會比較大，對貸款人比較有利。對三四線城市總值才幾十萬的房子來說，人們也基本沒有概念，所以覺得沒有意義。

房地產市場如何，個人覺得跟利率的關係並不太大，主要還是在於各地政府對房地產市場的引導，開發商的價格調整攻勢也是其中一種。據之前新聞報道，前幾年炒房熱的時候，有專業炒房客，聯合當地所有一手開發商進行價格的集體抑制和瘋長造勢，從而賺取差價離場。

例如北京市場，有開學季一說，有下半年學期一說，有幼升小，小升初等等的季節性爆發。所以不用覺得房貸利率對市場有多大的左右，關鍵還是看人！

目前房子買的人沒有以前好買，也不好賣，主要是這二年錢難賺，錢緊張，總得來看，二線城市房價可能會降，偏遠的更不用說，以前買房人多總要要炒房，現在有多少人去炒房，如果房的總價一年不上升百分之十，炒房的肯定不會去炒，有錢人也不會去存房，買不起的人也不會去想，不要說一縣，我一個鎮的房子金裝修都賣一萬一，你們說離不離譜，

就目前的情況而言，房貸利率下調，離房價真正的上漲還很遙遠（量跌價升，個人不認為這是真正的漲價，而是炒作）。

去年年底，央行降低存款準備金率，讓房地產商和炒房客似乎撿到救命稻草，歡欣鼓舞了一陣，以為房價將止跌回升，迎來新一輪的上漲。房市從去年年底到如今的表現來看，止跌是一定程度上是達到了，回升嗎，則如遲暮老人，有點有氣無力，讓人空歡喜一場。為何會是這麼個結果呢？因為“房住不炒”

的政策沒變，那些資金大部分並沒進入樓市。

房貸利率下調，對樓市有影響嗎？當然有影響。具體來講，房貸利率下調，房地產商獲利最多。眾所周知，房地產是資金密集型產業，而房地產的資金從其負債率可知，絕大部分來自借貸，這可讓房地產少付一筆不菲的利息支出，特別是2019年是眾多房地產到期債務較大的一年，這一政策無疑是雪中送炭，可讓房地產商喘口氣，減少象四川某房地產公司那樣倒閉的可能。房貸利率下降，對正在供房的人來說，也有可能因此減少利息支出，但對於是否能因此減少斷供的可能，個人則認為，影響不大。對於打算買房的人而言，房貸利率下降，確實是可以減少一部分利息支出的，但能否因此吸引一大批人購房以拉昇樓市呢？個人以為，按目前的環境，答案顯然是否定的。有些人可能又要失望了。

利率下調是房價上漲的趨勢之一，但是絕對不能說房價就肯定能夠上漲。房價上漲是多方面原因造成了，當然了，最主要還是國家的調控政策影響