首先說說房貸被拒原因！

一般這個因素很大原因都是申請人自己自身原因，當然，銀行有時候也會辦理不下來，不過這種情況比較少！不過話說回來，如果是銀行問題，那麼首付那方面比較好處理，可以向開發商，或者中介退定金，銀行退首付，都是比較簡單的！

但是如果因為你個人徵信不良，有超過六次或者三個月以上不還情況，這樣就很難申請貸款了。第二就是銀行流水比較低，這個銀行也會拒絕審批！還有就是自己本身存在過高的債務也是會被拒絕審批的！如果房貸貸不了，可能會使得之前交付的定金拿不回來這種情況，這樣就比較麻煩了！或者可以通過以下幾個方法試試！

2銀行流水方面，可以嘗試下家人所以配偶流水一起提供

3負債方面，只能說你自己想辦法還清，降低負債率

4或者可以換一家銀行試試！不同銀行貸款審批條件都會有所不同，但如果你被列入黑名單，那就買不了房了。

最後就是，買房的人在籤合同時一定要明確寫清楚。如果房貸辦理不下來，定金怎樣處理，畢竟定金也不是一筆小數目！

首先你要明確，房貸被拒絕的原因是什麼，到底是開發商的原因，還是你自身的原因。如果是因為開發商售房手續不合格的原因，你可以申請退還首付款。如果是因為你徵信不良等原因拒貸，又沒有和開發商約定貸款未批怎麼辦，那麼你只能自己想辦法。

有下面幾個辦法可以給到你：

2、找一個貸款擔保人、或者擔保機構。如果你的近親有從事公務員、央企、國企類穩定工作，又肯願意為你擔保，或許能增加你的批貸通過的可能性。萬不得已可以找擔保機構，但是你會為此付一大筆費用。

4、找中介機構，想辦法把你的這套房子賣出去，與開發商協商，只要找到賣家，開發商一般會同意更名的。

其實，為了避免遇到這類問題，如果你在買房之前就看到了這個答案，我希望你能在交錢之前，能做好下面幾件事：

1、查詢自己的徵信，通過開發商將徵信提交給貸款銀行，獲得銀行預批貸之後，再交定金。一般來說，正規的開發商都會提前為你進行這步流程。

資深房地產從業者，希望我能回答能夠幫到你。

貸款辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

最多就是徵信不良比如我們有一些逾期的貸款沒有換上，或者很小的原因手機卡欠費，電費水費的逾期都會影響到你的徵信問題。

第二點負債率很高，曾經做房產銷售時有一個客戶買一套房子已經待了款關鍵呢他還有很多的信用卡已經用了，網上可以直接查的到他呢一直還不上，所以他安二套買百分之六十首付，剩下的做貸款，考慮到負債率太高銀行還是不放款的。

還有一部分原因提供虛假資訊

有些客戶的原因，流水沒有或者收支太低達不到要求一般都是還貸的2.2倍很多人制作了虛假的材料，虛假的工作單位，電話，流水，四大行的稽核比較嚴的一個電話就可以查到套出話來。

遇到問題怎麼辦呢

首先我們第一辦法就是提高首付款的比例找銀行去協商解決，開發商也會有相應的關係去一去面對解決，畢竟開發商也有一定的責任。

然後呢第二個辦法就是找開發商的銷售一起想辦法換個合作的銀行，小的銀行會放款容易一些，被拒貸的可能性很小材料一定要準備完善真實。

最後一個辦法無奈只能退房啦

銀行不批是有原因的，根據銀行不批的原因進行優化自身貸款資料，可以在其他銀行進行再申請。原因比如負債率過高、銀行流水過低、或者徵信存在不良記錄等等。 如果你在一家銀行辦不了信用卡，你可以找下一家銀行，下家不行再找下下一家，只要不是負債太高或者徵信記錄太差，一般都能通過。房貸也一樣，畢竟房貸還是抵押貸款，比純信用的信用卡更有優勢。 當然了，為了避免被拒帶來的損失，應當在交定金或者交首付之前做好相應的風險評測，比如諮詢銀行工作人員你的資質能否獲得貸款，而不是認為買房就能獲得貸款。 如果你遭到銀行貸款的拒絕，那麼首先著急的應當是房產開發商和銷售商，因為這與他們的利益直接相關，特別是購房合同有明確規定貸款被拒屬於開發商或者銷售商責任的合同。因此當你被拒時，應當先找銷售商或者開發商，而不是一蒙腦的去找下一家銀行。 假如屬於自身問題，優化自身貸款資料以後找了多家銀行都沒有效，那麼首付是可以退的，畢竟那本身就是你的錢，但是定金就要看相關協議了（具體規定是哪一方的責任）——若會對定金造成損失，那麼在繳納定金之前最好查詢自己的徵信，以及向相關人士進行貸款諮詢。

——本回答為西安鼎昂數字貨幣智慧量化（歷時收益，資料核對，實況直播）公司整理。

在普通情況下，銀行拒貸會有很多原因，不同的情況下的處理方式也不同，但在合同有約定約定進行調解，如果是因為開發商的原因銀行拒貸而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。如果是開發商原因購房者可要求開發商退還首付及定金，還可要求開發商支付相應的利息損失。如果是購房者自己的原因在這種情況下自己應該承擔違約責任，如果是市場政策或銀行政策變化導致的，這個就需要購房者與開發商積極協商，如果協商不成可以選擇訴訟方式討要首付款。

房管局格式合同也規定，發生不可抗力的情況發生，合同當事人可以解除合同。但開發商會專門增加一個補充協議規定很多保護開發商權利的細節，直接否定格式合同。以補充協議的效力優於主合同的原則架空房管局格式合同。這裡就需要看法官怎麼理解合同衝突了。是古板、簡單化的去理解補充協議的效力優於主合同的原則，還是以補充協議內容不得違背政府制定的格式合同目的。簡單的說開發商霸王條款不能觸及政府格式合同的根本。不然的話，一個補充協議就把政府保護弱勢購房者的目的全部努力化為泡影。

購房者補齊剩餘貸款繼續履行合同，或者終止合同，並由違約方賠償損失。銀行無法批放貸款。以前每個地區，以本地開發商為主，沒有過多注意到這些問題，所以都是交了首付才到銀行面籤做貸款。但是現在各地都進駐了知名開發商，開發經驗多，遇到的問題也多，所以他們會盡量規避一些麻煩，都會提前做好一些工作，對於買賣雙方都負責任。

我是達叔，從事上海二手房銷售多年，這個問題我來解惑

1：可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。

2：不同的銀行對於貸款條件的規定和稽核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

3：找擔保公司，當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

4：如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來

如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。

情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款

如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯

銀行不批是有原因的，根據銀行不批的原因進行優化自身貸款資料，可以在其他銀行進行再申請。原因比如負債率過高、銀行流水過低、或者徵信存在不良記錄等等。

如果你在一家銀行辦不了信用卡，你可以找下一家銀行，下家不行再找下下一家，只要不是負債太高或者徵信記錄太差，一般都能通過。房貸也一樣，畢竟房貸還是抵押貸款，比純信用的信用卡更有優勢。

當然了，為了避免被拒帶來的損失，應當在交定金或者交首付之前做好相應的風險評測，比如諮詢銀行工作人員你的資質能否獲得貸款，而不是認為買房就能獲得貸款。

如果你遭到銀行貸款的拒絕，那麼首先著急的應當是房產開發商和銷售商，因為這與他們的利益直接相關，特別是購房合同有明確規定貸款被拒屬於開發商或者銷售商責任的合同。因此當你被拒時，應當先找銷售商或者開發商，而不是一蒙腦的去找下一家銀行。

假如屬於自身問題，優化自身貸款資料以後找了多家銀行都沒有效，那麼首付是可以退的，畢竟那本身就是你的錢，但是定金就要看相關協議了（具體規定是哪一方的責任）——若會對定金造成損失，那麼在繳納定金之前最好查詢自己的徵信，以及向相關人士進行貸款諮詢。

首付款已繳納，房貸卻被拒貸，這其實是一件非常尷尬的事情，因為這種情況下，你這個首付款大概率是無法拿回來的，即使能拿回來，很多也會有所打折，因為你佔用的開發商的時間以及人力成本。

如何解決？

要解決問題，首先我們要知道問題，即拒貸的原因，如果是開發商的原因導致被拒貸（比如五證不全），那麼無需擔心，就算最終開發商沒解決，你的首付款也可以全部拿回來，不過現實中開發商基本不會犯這麼低階的錯誤。

個人被拒貸大部分的原因在於兩種可能：一是收入不符；二是存在異常情況。為什麼不說徵信不良記錄呢？因為在買房前，很多置業都會先看你的個人徵信報告，如果徵信不行，一開始直接已經PASS了，不會再送到銀行去審批。

1、收入不符

收入不符指的是你的月收入金額無法覆蓋你全部的月供金額的2倍以上，這種情況下，銀行會拒貸，因為你的還款能力不足。此時有多種解決方法：一是提供其他收入證明；二是增加首付款；三是增加共同貸款人。隨便一種，均可以完美解決該問題。

但是有一種情況，你只能換銀行，就是你原提供的流水及收入系偽造，被銀行發現，此時你只能更換一家新的銀行。

2、異常情況

異常情況指的是在網路上，可以查詢到你的不利因素，比如你目前存在偷漏稅資訊尚未處置；比如你存在大額訴訟情況；比如你存在大額未錄入徵信的網貸等等，個人的異常情況在未解決之前，銀行基本不會同意下貸，這在任何一家銀行都一樣。

總結

一般而言，被拒貸一般也就以上兩種情況。針對不同的情況，採取不同的措施，解決之後再重報。如果實在無法解決，除非你可以全款，否則只能跟開發商好好的協商，爭取多拿回一點首付款了。

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首付交了貸款辦不下來怎麼辦

1、換家銀行試試看

一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。一般來說，不同銀行它的額度不一樣，且審理的流程也可能有所差別，因此這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。

另外，當你遭遇到首付交了貸款辦不下來怎麼辦的問題時，也不妨找開發商幫幫忙。畢竟你還沒有交齊房子的尾款，開發商估計也會很著急，也會想辦法幫助你。

2、想辦法補齊貸款

當你遇到“首付交了貸款辦不下來怎麼辦”問題，可以先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。因為有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。

另外，小編還建議：其實是可以通過其他資產或存款證明來提高信用的。當然了，也可以增加首付款比例、減少貸款金額的方式，然後再向銀行申請一次。

3、找擔保公司

如果你確實想要購買這個房子，而自己也沒有辦法補齊剩下貸款的話，那麼也可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。在通常情況下，擔保公司可以先幫忙把款貸給你，但是擔保公司會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等，而且也存在一定風險。

二、貸款辦不下來，那麼首付款能退嗎

如果上述都沒能解決你的貸款問題，不少人開始擔心，那麼我的首付款怎麼辦，開發商能全款退回給我嗎？其實關於這個問題，具體就要看你當時簽訂的購房合同上面是怎麼規定的了。

在一般情況下，因為你本人徵信或者其他問題而導致貸款不批的話，那麼這種情況是有待協商的。畢竟責任在購房者自身，能不能要回首付款就只能看開發商的態度了。

三、為了避免出現貸款辦不下來的情況，你需要準備好這些

當然了，誰也不希望出現貸款批不下來的情況，因此在買房前也要做好以下一些準備：

首先是一定要查詢徵信。一般情況下，在買房籤合同之前，開發商都會要求你先查一次徵信，確定沒問題之後才會進行後續的工作。

其次就是一定要多瞭解政策，比如在買房之前，要多瞭解看看銀行現在是否還可以貸款，尤其是熱點城市，政策收緊，部分銀行貸款額度非常緊張。因此在買房前一定要先多多瞭解關於貸款買房的政策。