這個問題涉及到幾個方面：

1、很多租賃合同明確約定，承租人可以在小區停車，甚至出租人確保承租人有停車位。原則上，業主將房屋出租，是將房屋的使用權及業主在住宅小區與居住、生活相關的權利讓渡與承租人，也就是說

業主可以停車，承租人同樣可以停車，尤其是對於業主專有車位，這個更沒啥說的。當然，如果租賃合同明確約定，承租人不得在小區內停車，或者出租人將其停車位以讓與他人，這個是另一回事。

2、但是也存在一個問題，多數住宅小區停車位緊張，按《物權法》第七十四條“建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要”

第七十六條“有關共有和共同管理權利的其他重大事項”“由業主共同決定”的規定，有些住宅小區的業主，透過業主大會的形式，制定了所謂公約，限制承租戶在公共停車位停車。這和前述的分析會產生實際衝突。

怎麼講都有道理，到底怎麼在法律上解決這個衝突，暫時不清楚。

租房訂協議應注意的問題

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人（如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權），實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩；

2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的電話之類用品）應填寫仔細，以防退租時發生糾紛；

3、應對租房者是否有權轉租明確約定；

4、應明確約定房屋修繕責任（一般均應由出租方負責）；

5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)；

6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；

7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權；如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等；

根據物權法和物業管理條例規定，小區道路屬於全體業主所有，任何人和單位不得在道路上停放車輛。但實際情況是小區物業管理為規範和使小區停車得到有效管理，可以在經多數業主同意下在道路劃定車位，收取一定費用，費用收入根據規定實行業主得7物業得3的比例進行分配。如果小區沒有足夠多規劃車位和道路上已不能再進行劃線停車，則小區業主車輛不應該進入小區。畢竟沒有車位可停了，你的車輛進入小區停哪裡呢？無外乎亂停亂佔，這樣不利於小區物業管理。我們要支援物業對小區進行規範管理

合不合理得由業主公約定！

你這樣應該是車位不夠，公約約定業主優先沒毛病，無公約就應一致。

也不能優先保障租戶吧！

根據物權法和物業管理條例規定，小區道路屬於全體業主所有，任何人和單位不得在道路上停放車輛。但實際情況是小區物業管理為規範和使小區停車得到有效管理，可以在經多數業主同意下在道路劃定車位，收取一定費用，費用收入根據規定實行業主得7物業得3的比例進行分配。如果小區沒有足夠多規劃車位和道路上已不能再進行劃線停車，則小區業主車輛不應該進入小區。畢竟沒有車位可停了，你的車輛進入小區停哪裡呢？無外乎亂停亂佔，這樣不利於小區物業管理。我們要支援物業對小區進行規範管理