六層電梯洋房 我家是一樓帶30平院子 雙入戶門(一個戶外院子獨門) 公攤18 銷售價格樓層由低到高是 二 六 一 三 四 五

首先恭喜題主選到比較完美的房子，七層屬於多層建築，次頂層六層也算是黃金樓層了，視野、透風和觀景效果非常好。

主要從戶型本身來點評一下此戶型的優缺點。

本人認為此戶型接近完美了，優點如下：

1、多層一層梯兩戶，得房率比高層要高很多，公攤不會超過20%；

2、看入戶門的尺度和圖示，應該配置的是子母門，比普通防盜門要大氣很多；

3、戶型佈局合理，南北通透；

4、入戶玄關，好好裝修佈置一下也很不錯；

5、南面三開間，主次臥位於客廳兩側，私密性較好；

6、主臥、次臥都帶衣帽間，比較實用；

7、主臥帶贈送露臺（按照新規範應該算半面積的）；

8、L型廚房，獨立餐廚佈局合理，非常實用，真正實現南北通透；

9、北側生活陽臺5-6㎡，基本能滿足日常使用；

個人建議需要區域性調整的：

1、次衛裝修時可以改成乾溼分離，這樣比較乾淨衛生，提高使用率；

2、客廳贈送的露臺是開敞式的，不知道驗收後，開發商是否同意把露臺封閉。如果可以封閉的話，建議把客廳與露臺之間的牆垛打掉，加裝推拉扇；

3、可以考慮把次衛洗衣機移到北側陽臺，前提是北側生活陽臺有下水或能改造。

PS：普及小知識：

客廳贈送的露臺按照新規範應該是算半面積的

有本層有上蓋且有維護結構(欄杆)的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：

一、陽臺是封閉式的

　　所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。

二、陽臺是未封閉的

　　未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

以上就是本人的建議了，戶型總體來說佈局非常合理，最終呈現的效果還要根據題主的個人需求及專業的裝飾公司來實現了。

恭喜你，選擇了非常不錯的戶型！

首先這個戶型，南北通透，7樓頂，6樓可以說是黃金樓層，採光視野都會不錯（前提是你這棟樓南邊沒障礙物）。

然後，這個房子通透性非常好，客廳和餐廳一條線，這樣的房子住著特別敞亮，而且這個房子有兩個陽臺，南北各一個，北邊的陽臺可以當儲藏室。

一個大客廳和主臥客臥都朝陽，三個大的活動空間都在陽面，寓意三陽開泰。而且兩個衛生間都有窗戶，這樣室內環境會非常好，通風效果也很好。

不過這個房子要說缺點的

話，就是一進門一個長條走廊，可能進門時候的感覺有點不舒服，但是走到客廳就能豁然開朗了！

總之吧，整體效果是非常不錯的，如果你能好好裝修一下，肯定特別漂亮，住著也會非常舒適！