2019要買房只建議剛需買房，非剛需不建議買房。

按照目前行情，上海一套房一百平左右的房子大概1000萬，這些錢換成現金十年低風險複利（5%）620萬，房子租金回報率才1%(按照城市人均工資，漲租空間有限），算上房子折舊基本抵消，也就是說房價起碼再漲62%才趕得上現金收益，當然買房一般都是三倍的槓桿率，也就是如果不算上每年支付4.9%左右的利息，十年漲20%以上才差不多可以趕得上現金回報率。如果算上在路上的房地產稅政策，從理性經濟人的角度房產不會像以前那麼吸引人了。

如果非得買房，建議購買一線城市的房屋（因為長期看，發達國家的城市資源只會越來越向超一線城市傾斜），三四線城市除非有國家支援的大產業規劃，不然吹得多好都是忽悠你的套路，別中招。

2019年適宜持幣觀望，確實有購房需求要選好地段。主要理由：目前世界大環境經濟放緩，而國內正在轉型升級關鍵時期，要擺脫樓市經濟，全民炒房的失控態勢，提升人民幸福感，國家也一再強調房子迴歸住的屬性，隨著房產稅、廉租房、共有產權房等有效措施落地，必將大範圍降低存量房子空置率。“春江水暖鴨先知”，2018年裡很多大的房地產商都迅速進行戰略轉移，去房地產化，2019年很可能會迎來全面去庫存，瘋狂銷售甩貨的一年，以求生存發展！ 2019年房價很大可能出現明顯拐點。下行預期不斷加大的情況下進購房投資，風險過高，不合時宜。

若確實有居住需求的，特別是首套房的，建議：選市中心，生活配套設施完善，學位房，生活便利，購房面積根據手上資金量力而行。

19年對於很多消費者而言屬於房地產的一個迷茫期，不知道到底該不該下手買房，有些人還在覺得房價還會往下降。請問你們關注過國家房產政策了嗎？房子是拿來住的，不是拿來炒的。防止房價過快暴漲暴跌。有需要的朋友們其實建議你們有需要的話，可以下手了。

2019年買房這種標題每年都有，要不要買房的理由也都大同小異，如果你是剛需，想抄底買房，我建議還是算了，直接買吧，房地產沒有抄底一說對剛需來說，因為現在房價確實有降，各個城市不同，降的幅度有大有小，但是你想抄底，那真的不要了，這跟買股票性質差不多，你看著降了你總在想萬一還會降呢？這樣下去萬一反彈了就要哭了，如果你確實想再觀望一下，我倒是覺得可以等一陣子看下銀行給的貸款利率會不會降，畢竟現在是基準利率上浮，即使不打折，好歹也給自己來個基準利率啊，因為2018經濟下行，定向降準不斷，但是中國經濟還是有下行趨勢，雖然今年年末人民幣升值了，我覺得明年還是有機會降息的如果不在乎那點利息，剛需還是在2019進場吧。以上！

很久沒有買房了，不瞭解現在行情，沒有關注。想說的是有家人的地方有溫暖住在自己的房或者租來的房子都幸福！幸福從心出發！你心若不快樂住在萬頃豪宅也難受！

信馬雲的話，坑了自己，馬雲說過幾年房價如蔥，頭兩年哈爾濱群力4000多現在17000多，根本買不了，後悔死了

剛需上車越早越好，早買早住，投資不建議，看城市，看學區，看交通，看配套，看環境，看物業，鎖定範圍，然後看價格看戶型！