看到這個戶型圖，不由得心頭一緊。很多人看到這個戶型這麼多的贈送面積，一定很開心。實際上，這種贈送面積巨大的戶型有著非常大的風險。這種戶型不同於普通房屋贈送陽臺、飄窗，這種戶型基本上是陽臺變成房間、裝置平臺變成房間、通風采光井變成房間，改造的過程就是違建的過程。一旦受到城建部門的干涉，不允許利用贈送面積、強拆違建的情況下，沒有一個像樣的房間，居住舒適性大打折扣。同時，還面臨著無法辦房產證的風險。千萬不要以為是危言聳聽，全國各地已經有過不少這樣的案例，最後吃虧的還是業主。

戶型位於塔樓的北側，塔樓的優勢是視野開闊，缺點是採光、通風不太好，沒有南北對流通風，非常容易導致夏天太熱、冬天太冷的情況。透過戶型結構分析，小區的景觀應該不錯，否則這個戶型的結構很不合理。

戶型擁有五個房間，但是相應的，除了主臥的尺寸都比較小。在保證房間數量的同時犧牲了部分舒適性。客廳、餐廳為橫廳佈局，具有非常好的視野。

生活陽臺做成中廚，煎炸爆炒全部在這裡完成。原有廚房做成西廚，開放式廚房，可以滿足無油煙的操作。這樣的設計既可以滿足中餐的需要，更能夠做出很好的空間感、時尚感。

將主臥、書房做成一個套房，具有了臥室、衣帽間、衛生間、書房的功能，豪華感、舒適感都非常高。同時，連進主臥室的書房還可以作為照顧小寶寶的房間，作為親子房非常適用。

將客衛設計成乾溼分離，洗手檯盆放在外面。人多的時候，洗浴、上廁所與洗手互不影響。

建議安裝中央空調，避免每個臥室外面都有室外機，防止噪音的影響。

直入主題吧，我們直接來說說這個戶型所具備的優勢和缺點。

這個戶型的優勢，就在於贈送面積與半贈送面積是相當的多，得房率較高；

動線與開闊其餘融合得不錯，空間利用率也比較高；

雙衛，且衛生間都有窗；

客廳面寬比較理想。

再來說說缺點。

剛說了，優勢之一就是贈送面積比較可觀，但是，這個戶型圖是開發商將贈送面積相應最佳化之後的戶型圖，具體的拆砸施工肯定要比較多，裝修成本高，而且，開發商給出的應用方案不一定就是合理的，還是需要依據實際情況進行戶型拆砸改造；

剛看到這個戶型圖的時候，我有點懵，房子朝向不正，準確的說是朝偏西北，以至於客廳主臥主要朝西，西曬會很嚴重；

房間看似很多，但是除主臥外，面積都不大，空間佈置的侷限性比較高；

南北不通透。

東北次臥門改到西牆上，原次臥門封死，留出做客衛乾溼分離的空間，客衛門口做個隔斷；

客廳陽臺可進行內包，以擴寬客廳規劃面積，客廳佈置整體向西移動；

至於廚房的陽臺，大機率是挑出或半挑出陽臺，不建議內包使用；

東南次臥可考慮與娛樂室打通做一間房。

以上僅是個人建議，具體戶型改造還應以實際為準。