對於一般商品房來說，容積率越高，居住人口密度高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。很多人不解容積率和居住的舒適度有何關聯？容積率標準是什麼？商品房容積率2.5又意味著什麼？以下小李將帶領大家一一來了解。

對於一般商品房來說，容積率越高，居住人口密度高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。很多人不解容積率和居住的舒適度有何關聯？容積率標準是什麼？商品房容積率2.5又意味著什麼？以下小李將帶領大家一一來了解。

商品房容積率2.5怎麼樣

1、什麼是容積率？容積率是地面以上各建築面積的總和與建築用地面積的比值。容積率和建築密度直接關係居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發土地的含金量。因此，容積率越高，開發商的利潤就越大。

2、商品房容積率2.5屬於正常的小高層專案，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

商品房容積率標準是什麼

商品房容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

1、獨立別墅為0.2~0.5,

2、聯排別墅為0.4~0.7,

3、6層以下多層住宅為0.8~1.2,

4、11層小高層住宅為1.5~2.0,

5、18層高層住宅為1.8~2.5,

6、19層以上住宅為2.4~4.5,

7、住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

毛容積率比淨容積率要低50％左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指淨容積率。但國家沒有明文規定開發商只能宣傳淨容積率，於是，一些開發商就鑽法律的空子，將淨容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還

房地產容積率2.5環境還可以，但是給人感覺有點密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定。

獨立別墅：0.2~0.5

聯排別墅：0.4~0.7

6層下住宅：0.8~1.2

小高層住宅：1.5~2.0

高層住宅：1.8~2.5

19層上住宅：2.4~4.5

這個容積率的房子很不錯了。容積率是建築面積÷佔地面積得出來的。我在深圳這邊，很多新房的容積率能低於3就很不錯了。

就是建築面積和土地面積的比值，容積率2.5，也就是建成房子的建面面積是土地面積的2.5倍！打個比方，就是在100平米的土地上建250平米的建面面積的房子！更簡單的說，就是多建幾層或者是少建幾層的意思！