如果房子是你的名下婚前財產，那麼你自己就可以掛牌出售，如果是婚後共同財產，必須要你愛人配合簽字才能辦理買賣過戶，你的貸款是房貸還是消費貸款，是房貸的話就必須結清房貸才能過戶，一般用買家的首付款就能解決了，如果是個人的信用消費貸款是沒有影響的

首先房產應該是您婚前買的，對吧？按揭房也可以賣的，只要你出了證，您房產所在地區沒有限制出售的政策情況下，正常掛地產公司出售，您所欠的銀行款項如果不多，你可借錢還清過戶或由如新買家是貸款買房，那可用首付款幫您還清後過戶也行的，如新買家是一次性付款，就更好了，幫你還清欠款，餘下房款過戶當天一次性交清給您即可

如果你真的想賣，這裡面牽扯的東西是比較多的，房子是誰的名字~婚前還是婚後~產證有沒有下發~以及當地的售房政策~等等

建議你去小區附近找個房產中介公司的老人或經理詳細溝通一下，聽取一下別的建議，也許會給你一些解決的辦法，不要嫌麻煩，專業的事交給專業的人去辦即便有麻煩問題他們應該有解決方案。

你問題中涉及到的這套房產能不能賣，你要從這幾個方面考慮。

你這套房屋是你在婚前還是婚後購買？如果你這套房產是你婚前一個人付的首付，婚後你們夫妻兩人中任何一人還貸款，根據法律規定，該套房屋首付部分對應的房屋價值是你的婚前財產，歸你所有，而還貸是你們的工資等婚後共同財產來承擔，因此，還貸部分對應的房產價值是你們夫妻的共同財產，你們離婚時可以對該部分進行分割。如果這套房首付、還貸都是你們婚後承擔的，那麼這套房就全是你們的共同財產，離婚時要一起分割。當務之急是你要找到你老公，協商是否離婚，辦理相關財產的分割，否則產權有瑕疵，買房人也不敢購買，除非該房屋就登記在你名下，且對方對此不知情。

如果你已經處理好了該房屋的產權問題，接下來可以考慮出售了，那麼，有抵押的房屋（按揭房）能不能出售呢？根據法律規定，原則上抵押人未經抵押權人同意不得出售抵押物，但是買受人如果同意償還抵押貸款的，買受人直接取得該抵押物的所有權。也就是說，如果買房人願意掏錢支付銀行剩餘的按揭貸款的話，銀行必須無條件的接受，並配合買賣雙方辦理過戶登記。所以，你問題中涉及的這套房產如果你找到的買房人願意支付按揭貸款，這套房屋的出售是沒有任何問題的。否則，這種按揭房是沒法出售的。

現在有許多銀行都可以根據客戶的需要辦理轉按揭手續，即將按揭房的按揭貸款轉移給另一方買房人，其實就是相當於由買房人以分期支付的形式來支付銀行的按揭貸款，以便買房人取得房屋所有權，並辦理過戶登記。所以，你可以電話諮詢辦按揭手續的銀行，是否可以辦理轉按揭手續，如果能辦理的話，該房產的出售也會省不少事情。

總之，按揭房在產權明晰、買房人願意承擔按揭貸款的情況下，買房人可以透過交易取得該按揭房的所有權，這是符合法律規定的。