首先是法律上的風險。

買前應對有關房地產的相關法律深入瞭解，特別是《城市房地產管理法》，避免落入法律陷阱。最好是找一個對房地產法律比較懂的人賠著去。房產商法律手續、法律證件是否齊全？法律合同有無漏洞？特別是公攤面積問題要講清楚。房產商與附近農村或其村民有無糾紛？還要留心戶外綠化面積是否充足和合法？

需要注意的是避免買入小產權房。小產權房是在集體土地上承建的房屋，原則上非本集體組織成員是無權購買的，但現實是無論是誰都可以購買。這樣的房子是不能轉讓買賣的，也不能確權登記。他是國家待處理的房子，風險很大。

農民工掙錢不容易，買房產不是一件小事，是需要終生勞作換取的。近年來房地產的價格呈現下降趨勢，總書記又對房地產喊話：房子是用來住的，不是用來炒的。沒有了炒的動力，房產價格是必要趨於平緩。現在買入房子，價格一旦迴歸，後悔莫及。

我建議正在考慮買房子的農民工還是先等一等。實際上每個人從到處是樓群的現狀中都可以揣摩到房價將來的走勢，價格迴歸是房地產的必然。當然，如果是急著住則另當別論。

儘量找大的房地產開發商，一般來說他們的房子注重質量，因為他們要顧及自己的聲譽，沒有聲譽的開發商遲早是要倒閉的。

需要特別注意的是避免買入爛尾樓。農民工辛辛苦苦掙來的錢一旦砸在爛尾樓上，你找誰去？爛尾樓一般都是較小的房產商資金沒有跟上所致。所以我建議最好買現房，不要被什麼什麼優惠所誘惑。

總之，買房不是一件小事，事前要把各種可能發生的情況考慮到。如果是靠工資供房，必須考慮你的工資是否能持續提供，還有一房賣二主必須警惕。房產商、炒房客的套路很多，謹慎小心沒大錯。

無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。

1、小區配套

地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。

當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。

2、房屋物理屬性

房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。

三、新房和二手房

除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。

1、新房

購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。

2、二手房

購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。

一：不長期居住的不買

對於很多農民工來說，一年回農村最多一次，有可能在外幾年都難回來，而有的手裡有點錢，又想給自家換個新房子，想在縣城裡買個幾十萬的房，但是買了以後卻沒人住，因為自己肯定是沒時間住，而自家的老人也不習慣住縣城，所以如果是不長期居住的房子，最好不要買，畢竟是個空房。

二：收入不穩定的人不要買房

對於農民工來說，買房可是大事兒，畢竟一輩子也難買幾套房，而且還要貸款，而說到貸款最重要的條件，現在就是看每個月的流水賬單，如果你的工作收入不穩定的話，那麼奉勸大家最好不要買房，如果付不起房貸，那麼自己的壓力也大，所以最好是有一個穩定的工作，才能有去買房的準備！

三：有多餘的錢想投資房產的不要買

很多農民工一輩子都是受苦受累，從出生到長大一輩子都是勞碌命，工作了幾十年，也想為自己的後代奮鬥一把，畢竟很多人也不想讓自己的孩子，過著苦日子，對於農民來說，這是好想法，因為很多有錢人都是拼出來的，但是我不建議農民工這樣做，因為別人有資本，而你們沒有，你們最多拼一次，輸了就什麼都沒有，所以大夥對於這種情況還是要謹慎！

以上這三種情況的農民工朋友，還是最好不要買房，最好是做好充分的準備，在去買房，畢竟這相當於結婚一樣，我們一生難買幾次房，如果有錢的話可以揮霍，沒有的話，那麼就相當於大事情！

2020年是大家難忘的一年，由於新冠狀病毒的疫情爆發，導致全中國人民沉浸在無比焦急不安的狀態中！比如：人們不能正常出行，不能正常工作，學生不能正常上課等等，給大家帶來了無可奈何的不便！但是，＂疫無情，人有愛！＂各行各業的愛心人士依然奮戰在一線治病救人，為大家謀幸福，感恩！所以說，作為驕傲的中人在中國的地盤買房是沒有任何風險的，農名工也是如此。我為中中國人驕傲！

2020年這樣形勢下，我看農民工，不用在城市買房，有錢還是在農村把自己老房新裝修一下比較好，農民工出自農民，長在農村，以農為主是本份，外出打拼田補家用，如今政策好，社會向農村發展，我相信農村一定比城市好，目前農村空氣，吃喝方面都比城市新鮮，只要有人投資建設農村，農村的變化比城市變化大，所以我建議你在農村把老房裝修好，才是最好歸屬。

商品房的風險！(就是錢的事)

1.量力而行(控制壓力風險)

2.儘量挑現房(防止爛尾風險)

3.儘量挑好的地段(控制空置風險)

如果你是工作比較穩定，非剛需的，投資的話，因為疫情的原因，各地產也會降價應對，或許能“淘”到好的房子，但是風險還是存在。

如果你是剛需的話，只要工作穩定，可以考慮，這個疫情沒過，都很難說穩定吧！

買房這種事跟是不是農民工沒什麼關係吧？只要手上有錢，有穩定的收入，你又是鋼需要買房而不是炒房或投資我覺得是可以的！不關房子價格是跌是漲只要是需要的那就買咯，你買來是住的又不是用來賣的所以不管是什麼情況對你來說都可以入手主要是量力而行！

現今住房遠遠供大於求，如果是剛需又能全款不當房奴，可以考慮。但農民工要有在買房城市長久生存的技能。如是跟著炒房，這樣的風險，靠幾個血汗錢來打水漂，有幾個輸得起？如買彩票、保險、股票等，頃刻之間讓你血本無歸！

也許我年紀大了思想保守，個人認為:農民工分為幾種，有的成為某企事業的技能骨幹，有的成為中層以上負責人，月工資稅後上萬的可以考慮留城繼續發展的在城市買房。因為這類人退休後有保障，可以養老不愁錢。

而進城務工，靠下苦力的，住無定所各市遊擊，工作無保障幹一天結算一天。有的雖然一年也能拿到幾萬、十幾萬，還是在農村老家將舊宅翻新，打造成優雅的住居環境為好。其實現在農村的條件、環境、生活條件並不比城市差。

從今年疫情期間，居家隔離兩月來看，農村的生活物資要比城市豐富得多，寬裕得多。起碼一條，糧油魚肉禽蛋蔬菜不愁。