看合同如何約定這塊的，如果有明確約定就按約定的實施，如果不按約定算違約，就得看違約條款如何約定的，也可協商解決另行約定。對於無明確約定的，那就是合同裡有漏洞，被房東鑽了空子，最好協商解決，不然非常被動，法律也不能保護你的。

還有些間接證據，比如證人錄音什麼的，不過對於你最好不要打官司，太耗費時間，反正就是不搬，讓他起訴你，這樣就是他舉證了！

合同的變更包括價格變更必須雙方協商一致。除了雙方協商一致，還有一種情況可以單方要求漲價：情事變更。比如說物價漲幅明顯超過常人逾期。除此之外，租金不得單方提高。

1，違約，如果有人想要你的鋪位，並且出的租金比你的高，同時願意出違約金，一般合同約定的房東違約賠付很少，或者合同沒約定，房東就可以漲租金

2，約定，約定漲的，遞增，可以de

3，原則不可以漲，你這個問題太特例啦，一般房東不會籤20年

謝謝邀請，首先要說的一個問題是，誰會和你籤這麼長時間的合同，為什麼，因為大家都知道，貨幣在不斷的超發，就拿20年北京的房價來說，800一平，20年後也就是現在是多少，80000一平是均價，所以說，沒有一個房東會和你籤20年的合同，因為每個人都知道物價在漲，就算今年說把cpi控在三以內，那麼物價還是會漲。所以，合同期內房東單方面漲價的問題也就不成立。

話又說回來，如果真的有這方面的規定出臺，把房租價格約定好，合同期是20年，那單方面漲房租肯定是不被法律保護的，但如果真簽了20年的合同，以現在每月5千元租金算起，一年就是六萬，可是過五六年之後，這6萬可能就只買一輛腳踏車，恐怖點說，10年之後，這六萬可能只夠買一包煙，那麼，房東肯定會單方面漲價，就算付違約金，其所付出的違約成本在幾年或十幾年後，都可以忽略不計。我這麼說大家別噴我，只要大家漲工資，貨幣就只能超發，特價就會漲，房價就會漲，相應的房租也就會漲。說到這裡吧。

租房合同20年，合同期內房東不可以單方漲房租，理由如下：

一、根據中國《合同法》第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

二、租賃合同是合法合同沒有到期的，房東可以與承租人協商漲房租，但房東不能隨便漲房租。房東要是隨便漲房租的話屬於單方面變更合同，是違法的行為。房屋承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續承租，這是承租者的合法權益。

三、具體以合同條款為主，嚴格按照合同履約。單方面違約造成對方損失的，可透過協商或司法程式解決。

可不可以還得看合同？要知道20年的物價變化是非常大的，一般房東是不會籤這麼長時間的合同的，真要籤合同中也會有隨物價漲房租的約定的，如果這樣在合同期內單方面漲房租沒問題。如果遇到一個馬大哈沒有這方面的約定，那麼恭喜你，你中獎了。這種情況下房東是不能單方面漲房租的。真有這麼傻的房東嗎？我深表懷疑。