房子出售的因素很多，價格才是第一位，小區品質，小區環境也會影響，這幾個是大的方面，小的方面的話才會涉及到樓層，面積。現階段最好出售的就是80－95的面積。樓層拋去一樓頂樓，和特殊樓層，基本都差不多的，最關鍵的就是價格，價格，還是價格。

如果你現在買房子的時候看中了7樓那套房子，無妨請一個風水師回來幫你看一下。

還有就是這個也要根據小區的整體設定來決定的，因為你這個小區的樓盤總共是12層是比較高的，那麼這個時候買7層可能在採光度方面就不會受到影響，然後室內的光線和通風不受影響。房子的採光效果也會好，而且周邊的樓房遮擋物也是比較少的，能夠照射到的Sunny也比較多，在價格方面也不算特別的貴，居住起來還是非常舒適的呢。

再者老百姓有個老講法，七上八下，七成八不成。也祝您事業生活一順百順，事事順！

單純就樓層來說，是好樓層，沒問題。至於未來出售是否能賣個好價錢，這個有點複雜，筆者擴列如下：

一，此前近二十年，全國範圍內，房地產普遍大福增值，最主要受廣義貨幣資金M2影響，黃金期已過，房價繼續普漲大漲的機率不大。

二，經過數輪去庫存，三四五六線城市，存量房產巨大，未來不會再有大幅新增人口流入，房價繼續大幅上漲機率不大；有些地區出現人口淨流出，長期看，房價看跌，嚴重不樂觀。

三，如果你的房產沒有投在一線城市及周邊，強二線城市及周邊，廣東大灣區，雄安新區等等，那麼未來增值潛力不大，搞不好，進去容易脫手難！

我不知道您的房子在什麼位置，思路僅供參考！

現在高層業主很多，而且您的不是頂樓，我感覺很不錯，咱們就分析一下優缺點：

先說優點：

一、視野好 登高遠望的感覺確實不錯，如果周邊有公園或者河流，那景色絕非一般，週末或夜晚的時候，整個搖椅，一杯清茶，聽著輕音樂，在陽臺上享受這份獨特的寧靜，這是低樓層享受不到的樂趣。

二、光線足 高樓層的好處就是光線絕對給力，現在小區樓挨樓，個別小區的樓間距很近，低樓層的屋子可能只有幾個小時的光照，高層的就相當於太陽在陽臺上，絕對的Sunny明媚。

三、噪音小 高層相對來說，不像低樓層，開窗會聽見樓下的車聲甚至是飯店的炒菜味兒。高層絕對是安靜的，而且你能看到車水馬龍，但幾乎感覺不到對你的影響。

再說說缺點:

一、風太大 住高層的朋友，肯定基本不怎麼開窗戶。本人生活在北方，同事住32層，結婚的時候過去幫忙吹氣球，看到燈居然是晃的（春天北方風大），而且基本不敢開窗，那乎乎的風聲，簡直了……你們家是七樓，不存在這個問題。

二、電梯和水 高層的電梯利用率相對較高，特別是早晚峰期，年輕人上下樓的時候，擠在一起，按半天到不了，確實著急。而且有時候，停電停水，這個就麻煩了。備用電能保證電梯可用，但不一定保證你家能有水，確實考驗人。

因此，總體來說您說的樓層不錯，找個明白人驗好房。個人見解，不當之處請諒解！