光大信託緊急通知：截止今日12點，暫停所有房地產類專案募集（包括直銷和代銷），12點後已募集的此類專案全部退款。中國銀保監會有關部門負責人表示，為加強房地產信託領域風險防控，針對近期部分房地產信託業務增速過快，增量過大的信託公司，銀保監會今日開展了約談警示，據瞭解，有10家信託公司被約談，而原因大家紛紛猜測是地產信託的狂飆，根據有關資料顯示，2019年上半年，投向房地產領域信託產品共計髮型2954款，佔比高達39.43%，規模也高達4531.94億元。如若出現約談，很大程度上說明當前化解防範金融風險的手段還是非常多的。

短期內會有地產商因為資金承壓，開發商缺少資金，可能選擇儘快出售回籠資金，度過債務危機，新建房可能會出現一定程度地減少，到底是遏制房價上漲還是會因為新建房的減少導致目前房價再漲一波，讓我們拭目以待。長期的話如槓桿，和合理降低拿地成本控制無序擴張。

今天下午光大信託以為高層表示，實際情況是按照監管於鏊求，對房地產專案進行餘額管控，最佳化結構，平滑運作，光大信託也堅持房住不炒，重點支援與政策導向一致的住房保障專案。

非銀金融支援房地產，尤以信託甚之。前幾年，以剛兌背書，發行產品年化高達8%。吸收了大量公眾資金。

可以說，中國400萬億地產市值，信託公司是重要的推手之一。

時過境遷，地產支撐GDP的邊際效應越來越低，地產擠壓消費的效應越來越高。

面對地產興國還是實體興邦的新時期選擇，管理層對地產的態度早以給出了答案。

房地產信託一直是地產公司重要的資金來源途徑之一，現在在”房住不炒“的大調控背景下，有關部門對於呈膨脹發展的高收益房產信託專案提出指導要求，包括光大在內的一批信託公司陸續調整房產信託規模，將會減少對房地產行業的輸血，抑制房地產的過熱發展。

據統計，2019年上半年房地產信託的產品數量將近3000多隻，募集到投向房地產市場的資金超過4500億人民幣，其數量和規模的上升式發展與目前的調控措施相悖，引起相關部門的關注，據報道前不久剛約談了一批信託公司，給出指導意見。現在光大信託對此類地產專案剎車，正是在這個背景之下做出的改變。

從信託公司的這種反應看來，未來作為重要的融資途徑之一的房產信託專案將會縮減規模，房地產企業想從這個途徑進行融資，將會更加困難。一直以來這類產品的收益率都很高，普遍可以達到8%以上，有些還可以達到10%以上，深受市場的青睞，也只有高盈利的房地產行業可以支撐得起這樣高數額理財的投資回報。

而這些變化對於房企來說，獲取融資的途徑將進一步收窄，部分公司的資金鍊將會受到考驗，在這種背景下，受影響的這些公司的開發計劃將不得不作出調整，有可能因為資金回籠的壓力而降價賣房，或者出售專案，或者被逼尋求合作，對市場會有一個輔助降溫的作用。

總的來說，現在市場上有的信託公司對自家房地產信託產品作出調整的舉動，也反映了金融這個層面對房地產的支援呈現逐漸削弱的情況，這種力度以前好像從未有過。以上內容純屬個人觀點。