房屋的價值 是房屋佔有資源的綜合體現 例如北京上海佔有的是教育 醫療資源 深圳佔有的是城市的創新資源 佔有不可再生資源的房子 遠比普通房子有更大的價值

看看您是投資還是自住，如果您自住，那可能要求品質，可以換個高檔小區，品質，服務也好，如果是投資，建議還是兩套普通住宅，租價高一點，回報率也高，那升值空間也是高一點。

兩套普通住宅好還是換成一套資源不可能再生的高檔住宅好？

肯定是換成一套資源不可能再生的高檔住宅好！

中國房地產蓬勃發展了二十多年，中國用這短短的時間走完了西方資本主義國家幾百年才走完的路，不可謂不迅速高效，我們不說這是盲目發展，但是有報告顯示中國住宅空置率達20～30%，大大超過新興國家10%的合理界限，閒置住房總數達到5億套，足夠每人再買一套新房，加上原有的住房，可容納30億人居住，是現有14億人口的兩倍多，說生產過剩應該不為過。

雖然過剩，但是也不見房價下跌，於是有人又懷疑房價還要繼續上漲，繼續看好房地產。

我們先來看一下不同型別的住宅價值的差異。

一、普通住宅，是一般小區裡的小高層、高層或者超高層住宅，這些建築物密集，容積率高，一般都在4左右，小區里居住人口稠密，居住舒適度差，所以房價比較便宜。

二、高檔住宅，比如低層洋房、別墅，這類房子建築密度低，容積率更低至1以下，小區人口少，居住舒適。而且別墅用地國家已經明文規定以後不再批建，因此現有別墅屬於稀缺房源，其價不言而喻。假如像你所說的資源不可再生型高檔住宅，我猜測像名校學區、景觀或其它特殊的資源性，那就更加稀缺了，其價值就更加不可估量。

物以稀為貴，房子已經過剩，而且隨著人們生活越來越好，其追求的居住條件也會越來越高，普通住宅會慢慢被冷落，稀缺資源性高檔住宅會越來越被追捧也就越來越值錢，所以，一套資源不可能再生的高檔住宅要好過兩套普通住宅。

那就看你自己是怎麼樣的情況來定了，你如果不缺錢，那肯定是高檔了，如果你是普通人家，那選擇高檔小區沒任何意義

買房買的就是稀缺性，兩套隨處可見的普通住宅和一套不可再生的高檔住宅一定要選擇後者。

之前不是有說法國內的房子已經人均34平了嗎，可居住面積34平能滿足有錢人的居住需求嗎，在各城市不斷下發限墅令的同時，各城市中的豪宅也被不斷搶購一空。即使占人口總量1%的有錢人也有1400萬，可中國有1400萬座豪宅嗎，顯然是沒有，不可再生的高檔住宅都不夠有錢人住的，所以不管是現在自住還是未來再次銷售，不可再生的住宅都是搶手貨。

從購房居住的觀點來看，如果用兩套沒有任何學區，地鐵等其他附屬價值的純居住功能的老破小，去換一套平米數和兩個老破小加一起一樣大的新房，位置，價格方面等也相差不大的情況下，你會換嗎，我想只要是不想炒房的業主都是願意交換的。

對於有錢人來說錢只是一個數字，不可再生的高檔物件才是稀缺貨，別人沒有的東西我有，才是有錢人的生活目標，不光是房子，世上的一切皆是如此。

不可再生的住宅可以理解為不可再生的資產，在未來，資產的作用不言而喻，