我認為首先要了解樓盤的五證是否齊全，保證房子產權清晰合法銷售時才能考慮購買。其次瞭解房子設計戶型的優勢，樓層高低，光照時長等條件，還要了解相鄰樓的間距，是否有遮擋等。再就是樓盤的配套設施，天然氣到戶問題，市政供暖等問題，周邊環境，學校，醫院，商業中心，樓盤劃分的學區等。

在購買房子前，還要了解清楚開發商的綜合實力，對於剛需而言，購房是否能公積金貸款或者對應貸款銀行商貸利率高低等問題。首付百分比問題，這些都是要考慮的地方。

買房時還應瞭解清楚樓盤將來落戶問題，以便孩子上學或者其他用處。

最近還聽到一個防不勝防的問題，就是一些比較大的開發商，銷售時五證齊全毫無破綻，卻因為完工後遲遲不能透過竣工驗收，有的甚至入住後依然沒有竣工驗收，導致無法辦理房產證，影響業主落戶上學等很多問題，所以在這裡一定要注意，這種難以判斷的風險還是存在的。

最後希望準備買房的你多注意以上問題，購買到稱心如意的房子。

五證。其實你不需要看其他證書，只要有看到預售證就可以，因為拿到預售證其他四證就已經拿到了。這是最關鍵的第一個。

自己有沒購房資格，現在大多數地方買房都需要社保，北上廣深要求外地戶口在本地的購房資格是五年的社保連續不間斷或者五年的個人所得稅連續不間斷。

首付需要多少成，因為現在出了限價令，很多樓盤都高於備案價，所以都有雙合同，要了解詳細，有的樓盤為了促進成交，裝修合同是可以分期付款和開發商貼息一年，有的樓盤甚至可以低首付（1成到兩成）

最重要的是有沒有證了 因為能辦理房產證才能進行買賣。沒有證的房子花了錢等於白搭。 其他的屬於配套資源和房屋質量型別的問題。

謀而後動，買房必須瞭解基本常識，否則後悔莫及！一、外部環境

時下銷售的樓盤多為期房，因此要明白學校、醫院距離、商業配套、交通狀況、供暖條件是否具備？如規劃的城市高架緊鄰樓盤，噪聲會影響孩子讀書，但銷售員不一定告訴你。又如配建小學只是樓盤單方片面宣傳，政府並無規劃。

1、容積率，越小居住舒適度越高，多層≤1.5、小高層≤2、高層≤2.5、超高層≤3，綠化率30%以上。

2、層高與樓間距，涉及到採光權，即日照達2至3小時以上。近年來，時興同一小區多層與高層搭配，均價是高層1.2倍，若論價效比還是高層。

3、得房率：多層85%、小高層和高層85%至80%、超高層75%。公攤率與得房率成反比。

4、戶型與梯戶比。朝向東南，戶型方正，通風好，1梯1戶、2戶、3戶，2梯2戶、3戶、4戶。板塔結合的樓盤戶型價效比適中，仍佔一定比例。

5、精裝修房應簽訂合同，包括裝修材料和設施裝置。

6、訂金與定金。訂金可退，定金不可以。下定決心前，不要簽定金合同。