房屋公攤面積

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前中國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

中文名稱

房屋公攤面積

全稱

分攤的公用建築面積

面積計算

邊長以m為單位，取至0.01m

計算公式

建築面積=套內建築面積+公攤面積

基本簡介

可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%

樓層為7-11層為層，一般層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的層樓盤公攤也有差異。在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類住宅

別墅型別的住宅公攤面積是最低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現，其中帶室內的車庫，獨立別墅是沒有公攤面積的，而聯排別墅的公攤面積也很少，一般在1-8%。

哪些不能計入公攤面積?

公用建築面積的公攤遵循的是“誰使用，誰分攤”的原則。

1、樓梯間、電梯間等不納入與之不相通的房屋的分攤範圍。

2、按物管有關規定設定的物管用房不納入公用面積進行分攤。

3、作為人防工程的地下室不納入公攤。

4、為小區服務的文教、衛生、商業等公益事業房屋不納入公攤。

5、為小區服務的供水、供電等裝置房作為物管配套用房不納入公攤。

6、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不納入公攤。

7、權利人之間根據協議合理劃分公用部位的，該部分不納入公攤。

如果感覺文字理解難 可以看一下下圖

看了你提供的圖片，你是把公攤面積和分攤土地使用權面積弄混了，分攤土地使用權面積和公攤面積是兩個完全不同的概念。公攤面積是越小越好，而分攤土地使用權面積是越大越好，剛好相反。

房屋公攤面積，一般就是指業主所買的房子平攤的公共面積，通常公攤面積越小，那麼買的房子的得房率就會越高。

而國有土地使用證上的分攤面積，是你經分攤擁有的土地使用權的面積（小區所佔總用地面積，按每套房子建築面積佔小區總建築面積的比例，進行分攤），越大越好。

你的房子分攤土地使用面積比較大，公攤面積肯定不算太大。小區應該來說很不錯，容積率很低，綠化率很高。樓層肯定不會太高。