有不少人買的新房子會發現牆壁有裂縫，那肯定是不正常的，牆面裂縫算常見，但是並不是新房就有裂縫，說明蓋房子的時候就已經有問題了，那麼家中牆面如果是這樣的情況那麼肯定是有危險的，那麼如果發現這種情況該怎麼辦呢？怎麼處理？透過裝修可以改變嗎？那麼這種情況我們該找誰說理去？接下來就給大家介紹一下新房牆面裂縫處理辦法。

一、新房牆體有裂縫

  通常剛建好的房子牆面是不會有裂縫的，如果新房牆體有裂縫，那有可能是因為房屋施工的時候，操作不當導致的。但我們不能肯定的說新房牆體有裂縫就是不正常，而應該根據實際情況來分析，這有可能是工程建設的時候形成的，也可能是建設後保養不當造成的。因而對於新房牆體有裂縫出現，要觀察裂縫的形狀跟走向，分析裂縫產生的原因，進而採取必要的措施來解決牆體裂縫問題。

二、牆體裂縫找誰負責

  1、找物業解決

  對於新房牆面有裂縫，那這個時候需要先找物業對房屋進行檢視，根據裂縫的大小和裂縫的性質進行判斷，然後再找開發商進行商定解決方案。

  2、找開發商解決

  新房有裂縫可以找開發商解決。新房保質期一般都是兩年，因此對於不超過兩年的房子基礎牆體開裂，只要不是人為因素造成的，應該找開發商解決問題。如果還沒有入住可以要求他們給換房，如果不能換房就要求他們維修並賠償損失，對於嚴重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房或者賠償。

三、牆體裂縫產生的原因

  1、溫度變化導致的

  由於溫度變化不均勻，使牆體產生不均勻收縮，或是牆體伸縮受到不均勻的約束等等。進而導致溫度應力超過牆體的強度，而引起牆體開裂。

  2、施工不當導致的

  如果施工不當也會導致牆體產生裂縫，這會和砌築工人技術水平、質量意識以及承包商是否偷工減料等等都有關係，一般來說施工質量不當是引起牆面裂縫的主要原因。

  3、設計不當導致的

  設計原因引起的裂縫，有可能是基礎設計不合理或鑽探不到位，進而導致不均勻沉降而產生裂縫。一般多是發生在門窗洞口窗臺或是窗臺梁等方面，使得牆體產生裂縫。

毛坯房牆面裂縫屬於普遍現象，主要是牆面抹灰時未完全乾透，後期風乾導致的，只要承重牆不受影響，房屋質量就不會有問題！

需要注意的是，交房驗收時，如果牆面存在裂縫，一定要在裂縫所在的牆面用錘子輕輕敲打幾下，主要是查勘一下牆面是否存在空鼓現象，如果有空鼓要及時要求物業或開發商進行整修，否則裝修完成後一定會出現裂縫！

房子出現裂縫要看是在哪一塊，還要看裂縫的大小，這都是有規範的，可以找專業人士諮詢，畢竟這是大事，一套房子動輒數十萬，而且還關係到自身安全，找專業機構檢測一下最放心！

這個需要看裂縫出現的部位、寬度、方向、密度、長度、位置等等詳細情況才能判定。最好上照片。一般情況下，可以住人。嚴重了，就不好說了，需要界定是否需要加固處理。