一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

另外很多‘小產權連鄉鎮府發的證都沒有，自己私自加蓋的這種不好買賣。

小產權房佔用的是集體土地，按照中國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗

從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%;。

從位置看，好的位置還有人會要，位置不好的話確實不太好賣，這又回到上一條價格

銷售方式，可以多找幾家中介公司。相對來說他們的渠道會多一點，登記房源不收費用，會有一些人貪圖便宜購買。

深圳市區是個帶狀城市，從空中看會發現中間是梅林關，在梅林關的民樂村有許多小產權小區。梅林關民樂村的小產權房潛龍閣小區的單身公寓大約22平方的，44萬元一套。直接聯絡管理處可以直接過戶或買房。附近的大產權房是這個的三倍價格。目前為止民樂村小產權是價格窪地。地鐵站向市裡多坐一二個站的梅林三村附近的小產權房價格在3萬多1平方，西麗留仙居已達4萬一平。小產權現在都按套賣，不再按平方米，面積只是參考的。民樂又是進入龍華新區第一站是個門面，拆遷不拆遷可想而知周邊的大產權都是三倍以上，能不能升值自己觀察。

你好，樓主！要快速的出售六層樓高，且沒有電梯的房子，那就只有在價格上進行營銷了。

小產權房因為沒有辦理想過手續，也不予辦理不動產登記證，沒有房產證的房子很多人都不樂意去購買，因為沒有保障。

如果樓主要快速賣出自己的六層小產權房，那就只有價格做到很優惠的程度，才能吸引到人來購買！ 目前，很多地方都在制止小產權房的建設，因為房產證，後期拆遷賠償，存在很大的不確定性。

我認為，要快速的出售房子，首先廣告要宣傳好，可以自己列印一些宣傳單子，留下自己的手機號碼，到城市商業熱鬧的地方向路人發放傳單，但是有個前提，就是你的房子的定價必須要有力度，做到讓人感覺你的房子買了很划算的感覺！

具體的定價就要參考你該房子所花費的全部費用了，既然是沒有電梯的六層房，我認為，比你的成本價高五百左右即可，一套房按一百個平方計算，一套房子可以掙個五萬，六層樓的話三十萬是差不多的。

我認為，小產權房要賣的好，必須價格要讓人產生共鳴。