這個看你買房子的總價了，貸款年限是有限制的，貸款金額是根據房價來的，男貸到70，女貸到65，有地方政策，男貸到65，女貸到60

根據城市貸款的年齡限制不一樣！四大行和股份制銀行也不一樣，基本上限在65-70歲！

這是年齡限制，再有就是貸款資質了，

買房貸款需要提供身份證戶口本結婚證銀行流水收入證明等，能夠證明再接下來的還款時間裡你可以按時還款，

每月還款額必須不高於你收入的一半。打比方也就是說你每月月供3000，你的收入必須達到6000以上。

還有你的徵信也會影響到你的貸款審批，徵信有問題要不審批不下來，要不貸款利率要上浮！

希望可以幫到你！！

對於老人貸款買房，綜合因素比較多，銀行一般會比較慎重。年齡沒有超過限制，符合銀行其他貸款的要求，都會給予貸款。只是貸款的年限短，月供的金額大。

雖說現在大多數銀行對年齡的限制已經放開65/70歲，但是實際上銀行貸款是一個綜合考慮的業務。

其次，銀行會稽核徵信問題；這已經是不可避免的，也是夫妻雙方的徵信；

再次，會考慮夫妻雙方的負債；負債過多，也會被拒。

最後，綜合考慮生活保障。一般銀行會要求收入是月供的2.2倍，有的銀行還在這個基礎上增加500-800元的上浮空間。

你的個人材料稽核後，根據你的貸款需求、貸款金額、貸款資質等決定給你審批和發放多少貸款。

對於一些二手房房齡時間長的，銀行為了保險期間還會要求辦理一定額度的保險，以降低銀行的風險。

在銀行審批房貸的人眼裡，能貸多少錢有一套公式可以計算。

透過這個公式，我們就可以計算出題主的情況可以貸多少錢了。在計算之前，我們要先預設幾個引數，能貸的最大年齡，和貸款的利率。

最大年齡

現在各家銀行對於房貸客戶的年齡都進行了延長，原來是60歲，後來變成了65歲，現在很多銀行已經延長到了70歲。我們參照大部分銀行的65歲。也就是說題主最長的貸款年限為8年。

貸款利率

目前各家銀行的貸款利率都在基準利率上進行了一定的上浮，大部分銀行都在此上浮了20%，利率為5.88%。我們參照這個利率。

有了這兩個資料，現在就需要看題主的收入情況了。假如題主家庭月收入10000元，而且題主沒有其他貸款。那麼，可以用於還房貸的資金不能超過5500元。使用房貸計算器來計算，貸款期限8年，年利率為5.88%，貸款金額最高為42萬元。同理，若是家庭月收入達到20000元，那麼貸款最高金額為84萬。

如果題主覺得貸款金額比較少，可以透過增加收入的方式來解決。像題主的情況，可以透過子女作為共借人，提高可以用於還款的收入。

瞭解這個公式的計算規則之後，你會發現，能貸多少錢，其實最關鍵還是要看借款人的收入情況有多少，負債有多少。收入一定的情況下，負債過多，能用於還房貸的月供就越少，能貸的款也就越少。