房屋拆遷是大局事宜，無論是房主或是租戶都有可能面臨的問題，也必須積極配合。

當初租房時沒有預想到房屋拆遷，如果合同中沒有明確指出此類情況如何解決，就應該按照國家有關規定：拆遷房屋補償中有一項就是搬遷費，對於普通居住家庭和經營業主都有不同的搬遷補償方案。所以居住於拆遷房屋中的人就有權力享受到搬遷費。

租住他人房屋，因為面臨拆遷問題而導致了租戶必須遷離，由於租住合同還在存續期間，所以，租戶可以直接享受搬遷費用，也可以和房主協商，讓房主先行墊付搬遷費用，然後房主再領取拆遷補償中的搬遷費用。

房屋拆遷補償中，對於固定電話，寬頻，空調等裝置由於有安裝費用，所以也在補償範圍之內（都有固定補償金額）。

總體來說，遇到徵收拆遷，如果是非經營性房屋，同時承租協議沒有約定或者約定不明，建議協商解決；如果是經營性房屋租期內，承租人可以主張停產停業損失、搬遷安置費用、裝修費用等。

接下來，京平律師就具體分析一下遇到房屋拆遷徵收，經營性房屋承租人的權益。大概從承租協議期限是否屆滿、是否有協議相關約定、合理補償主張等三個方面進行分析。

首先要看承租協議的期限，如果租賃期限已經屆滿，那麼遇到拆遷徵收，承租人需要配合搬離，欠缺拆遷權益補償的主張基礎。

第二，如果是在承租期內，遇到了徵收拆遷，要看租賃協議中的約定，如果有相關約定，那就需要按照按約定執行。沒有約定或者約定不明的，建議協商解決，如果協商不成，可以透過法律途徑，依法主張合法權益。

第三，房屋徵收拆遷補償，針對的是涉及徵收拆遷房屋的權益人，比如房屋所有權人，經營性房屋的房屋承租人等。如果您是經營性房屋承租人，可以主張停產停業損失、搬遷安置費用、裝修費用等。

徵收拆遷補償總體原則是合理補償，也就是說不能因為徵收拆遷降低了被拆遷人原有的生活居住水平。同時拆遷徵收非常專業，需要綜合考慮，建議有需要請及時諮詢專業的拆遷律師。最大化維護自身合法權益。

你租人家的房子，需要拆遷，你不能難為人家，你有合同一年或兩年，你所住這短時間是免費的，搬家費戶主可以給你，你裝空調戶口不是讓你裝空調，那你自已負責。在你住這段時間不能毀壞戶主傢俱和生活用品。理由，得饒人處且饒人，和諧平安。

房屋租賃合同關係，出租人因政府通知拆遷，屬於不可抗力的事實，但作為房東應當提前在合理的時間通知你；你對房屋進行的添附物，可以自己搬走或與出租人協商後給承租人必要合理的費用補償。

首先對於租房時你的資訊不暢感到遺憾，給自己找麻煩，但問題還是要解決的。

按照現行的《國有土地上房屋徵收補償條例》（2012年）相關規定，徵收補償只是補償給記東的，即相關的補償費中包含了你所說的損失，故你可以向房東主張權利，要求給予相應的補償。理由除了上面的這外，房東是有過錯的，即房屋徵收決定在你租房之前房東就已經知道了，但是沒有告訴你這一影響租房的重要資訊，仍將房屋租給你，造成你的損失，故房東是要承擔責任的。