一般情況下，繳納土地出讓金，可以繼續使用。

產權式商鋪但又有獨立產權的商鋪年限，40年後，商鋪還屬於房產所有權人所有，需要繳納一定的土地使用租金。土地的所有權是國家的，購房者有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

土地出讓年限按規劃使用性質分為以下幾類：

1.住宅用地：全國統一執行的土地使用年限為70年。

2.工業用地：土地使用年限為50年。

3.教、科、文、衛等福利性質的用地：土地使用年限為50年。

4.商業、娛樂、旅遊等盈利性專案用地：土地使用年限為40年。

5.其他綜合類性質用地：土地使用年限為50年。

所以你說的商鋪，只是指物業的形態。其產權是由土地規劃性質決定的。另外，有些徵地安置小區也有部分商鋪，但是其土地性質為農村集體用地，目前還暫時無法交易。

科普一下：住宅用地使用年限70年，到期自動續期。只有住宅是自動續期。

這是國家規定的，根據土地用途不一，給予的使用年限不一。

一般來說，是為了盤活經濟。地方政府很大一部稅收來自於土地，地本來是老百姓佔著的，政府負責統一規劃拆遷，根據不同用途給開發商不同使用年限，開發商之後有建造商，建造之後有分銷方。這樣一來能盤活很大一部資產，為什麼商鋪給40年，因為商鋪得利高，流通強。年限一到又能有部分稅收

首先，產權是永久的，這個在物權法上已經明文好多年了，我們說的40年，是土地使用年限。商鋪土地使用年限是40年、住宅70年、商住樓50年等等。多少年產權是一個假設土地使用年限到期國家無償收回的說法，這個是極不可能的。但是很多中介還一直在用這個說法。

其次，這個土地使用年限到期了，怎麼辦。物權法規定，住宅建設用地到期，自動續期。但是沒有說是有償自動續期，還是無償自動續期，這個土地性質今後到底要不要私有化，是一代傳一代，沒有哪個領導人想徹底解決，畢竟土地在政府手裡，想做很多事都非常簡單。

第三，商鋪的使用年限到期，物權法上連自動續期也沒有寫，只寫按當時的法律法規辦，這是一種官方回答，今後告訴大家無償續期，有償續期或是拆遷做產權調換都可以。但是使用年限到期，無償被國家收回的可能性是沒有的。因為那樣就物權法是反方向的操作了。

所謂的商鋪產權年限指的是土地使用年限，國有土地出讓按性質分為幾種，一般住宅是70年，商業用地是40年的，所以一般商業中心的商鋪因為土地使用年限是40年，所以一般就是40年。但是市場上我們見到很多上面是住宅，下面是臨街商鋪，這種一般商鋪就是70年的使用產權。

國家規定了住宅用地使用年限到期以後自動續期，而商業用地到目前為止還沒有規定。所以造成很多人願意購買70年產權的商鋪，但是這種商鋪一般因為樓上有住宅，設計上會有些問題。這種商鋪還有一個好處就是交易費用比較低，跟正常的住宅交易費用是一樣的。

40年產權的商鋪交易費用就比較高，一把能佔到總體交易額的20%-30%。