現在租房子的人越來越多，因此難免會遇到有些拖欠房租的租客，租客不能按時交房租的確是一件很煩人的事情，如果租客不按時交租，房東應該怎樣處理老賴租客呢？

1、 遇到這種情況需要首先要弄清楚租客為什麼不交租金？有些租客只是一時間忘記交租，如果租客原來一直按時交房租，只是最近一個月未按時交，說明租客在經濟上遇到了困難，作為房東可及時與租客溝通，在房東接受的情況下，可以延遲交租的日期。

2、 如果租客對於拖欠房租不做出正面的迴應，並拒絕與房東溝通，作為房東可告知租客搬走，若租客一直不搬出去，房東可直接換鎖，並把屋裡的情況拍照儲存，如租客反訴，可以作為證據一起提交。

根據《合同法》第94條之規定，當事人一方延遲履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行時，當事人可以解除合同。也就是說，如果租賃合同對拖欠租金事宜無約定或約定不明，房東不能直接解除合同，而應當給與租客一個合理的交租時間，在租客再次逾期未交租時，房東才可以解除租賃合同。當租賃合同依法解除之後，租客應該在合理時間內搬走，房東收回房屋。若租客依然拒絕搬走，屬於嚴重侵權行為，極大地損害了房東的合法利益，房東可以直接報警處理。

3、 如果以上方法依然未能解決問題，此時房東應該向當地法院起訴，申請租客強制搬走，一般有以下兩種方式：

（1） 申請法院先予執行。

即在法院宣判結果出來之前，甚至是在法院正式起訴前，向法院申請先行強制將租客搬走。但這個方式需要的手續和證據資料較多，建議諮詢律師後再申請法院先予執行。

（2） 申請法院強制執行。

在法院判勝訴後，房東可以持生效判決書向法院申請強制租客搬走，以及強制租客支付租金、違約金、逾期利息、強制執行費用等相關費用。

小房通提醒大家：

（1） 房東切勿擅自強行將租客的東西搬離房屋，這種情況極易產生不必要的糾紛。

（2） 房屋租賃合同、聊天記錄和相關照片都要妥善保管，這些都是法院判案的主要證據。

大家好！我是房東，把房子出租也十來年，每月收十來家，許多人，以為做個房東很容易，其實做房東，也有很多很多租客帶來的煩惱，其中就有，房客拖欠租金，對於這類我是這樣做的，不喜勿噴！

一，要弄清租客欠租不交原因，及根據房客為人作分析。

二，拖欠租金及費用，不得超過押金。不過有些長久熟客，可不用擔心

三，對待不同不交原因，不同對待。

1，賴死不交者，你也可以賴，去他家你房孑裡多坐坐。

2，態度差，有錢，多次好言提醒也不交者，來硬的，直接讓他們馬上搬。

3，未發工資者，就讓他們拖到發工資，發了他們會主動聯絡你的。

4，未收到貨款的大bOss，只能等吧

目前，這些拖欠，我也常遇到，我的底線下月交租時，2月並交，否則我會跟他們"叭叭叭"說大堆。