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  • 1 # 貴陽小房通

    現在租房子的人越來越多,因此難免會遇到有些拖欠房租的租客,租客不能按時交房租的確是一件很煩人的事情,如果租客不按時交租,房東應該怎樣處理老賴租客呢?

    1、 遇到這種情況需要首先要弄清楚租客為什麼不交租金?有些租客只是一時間忘記交租,如果租客原來一直按時交房租,只是最近一個月未按時交,說明租客在經濟上遇到了困難,作為房東可及時與租客溝通,在房東接受的情況下,可以延遲交租的日期。

    2、 如果租客對於拖欠房租不做出正面的迴應,並拒絕與房東溝通,作為房東可告知租客搬走,若租客一直不搬出去,房東可直接換鎖,並把屋裡的情況拍照儲存,如租客反訴,可以作為證據一起提交。

    根據《合同法》第94條之規定,當事人一方延遲履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行時,當事人可以解除合同。也就是說,如果租賃合同對拖欠租金事宜無約定或約定不明,房東不能直接解除合同,而應當給與租客一個合理的交租時間,在租客再次逾期未交租時,房東才可以解除租賃合同。當租賃合同依法解除之後,租客應該在合理時間內搬走,房東收回房屋。若租客依然拒絕搬走,屬於嚴重侵權行為,極大地損害了房東的合法利益,房東可以直接報警處理。

    3、 如果以上方法依然未能解決問題,此時房東應該向當地法院起訴,申請租客強制搬走,一般有以下兩種方式:

    (1) 申請法院先予執行。

    即在法院宣判結果出來之前,甚至是在法院正式起訴前,向法院申請先行強制將租客搬走。但這個方式需要的手續和證據資料較多,建議諮詢律師後再申請法院先予執行。

    (2) 申請法院強制執行。

    在法院判勝訴後,房東可以持生效判決書向法院申請強制租客搬走,以及強制租客支付租金、違約金、逾期利息、強制執行費用等相關費用。

    小房通提醒大家:

    (1) 房東切勿擅自強行將租客的東西搬離房屋,這種情況極易產生不必要的糾紛。

    (2) 房屋租賃合同、聊天記錄和相關照片都要妥善保管,這些都是法院判案的主要證據。

  • 2 # 牛妹

    大家好!我是房東,把房子出租也十來年,每月收十來家,許多人,以為做個房東很容易,其實做房東,也有很多很多租客帶來的煩惱,其中就有,房客拖欠租金,對於這類我是這樣做的,不喜勿噴!

    一,要弄清租客欠租不交原因,及根據房客為人作分析。

    二,拖欠租金及費用,不得超過押金。不過有些長久熟客,可不用擔心

    三,對待不同不交原因,不同對待。

    1,賴死不交者,你也可以賴,去他家你房孑裡多坐坐。

    2,態度差,有錢,多次好言提醒也不交者,來硬的,直接讓他們馬上搬。

    3,未發工資者,就讓他們拖到發工資,發了他們會主動聯絡你的。

    4,未收到貨款的大bOss,只能等吧

    目前,這些拖欠,我也常遇到,我的底線下月交租時,2月並交,否則我會跟他們"叭叭叭"說大堆。

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