新入住的小區,樓上今年新裝修已經住了幾個月了,地暖也開了兩個月。最近發現我家客廳天花板有一條裂縫,並且有滲水,經過半個月也趨向於變幹,再沒擴大的跡象。樓上把地暖和水管都檢查過了,水管也打壓了,認為沒有問題。他的裝修公司和小區物業也認為可能是樓板裡的存水,或者鋪地暖或者瓷磚時殘留的水。他的裝修公司也承諾給我修復。但是今天不知道為啥樓上又有反覆,給我的感覺是他覺得不是他的責任,把他折騰這麼久他很委屈,而且還花了一筆檢測費。跟我說不管了,不是他的責任,想修復就去告他。我想說,他這種想法是不是不對?我的對口物件就是他家,而到底是哪方的責任是需要他去舉證和分辨的?如果真打官司,我就告他家一方就可以了?
回覆列表
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1 # 蔣小七
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2 # 一個人的裝修之旅
認真看了你提的問題和大家的回答,我個人建議你再繼續觀察一段時間後決定解決的辦法。房屋漏水是存在多方面的原因的,不僅僅是樓上的問題,還可能是樓房本身的為題。
透過你的描述,樓上對此事的態度一開始就是認真負責的。對水管也做了檢查打壓測試,不過打壓測試合格並不代表就完全排除了漏水的可能,打壓只能對給水管打壓,無法排除排水漏水的可能。而且,樓板原先的存水和外牆漏水滲透到樓板的可能性也是存在的,所以現在應該先觀察找出滲透源再尋求解決辦法。
法律講的是誰主張誰舉證,所以即使打官司你也要找準原因並取得證據。打官司是個費時費力的事情,不到萬不得已最好不要走這一步,鄰里之間是要長期相處的,找到滲透原因能證明是樓上的原因,按他一開始的做法是會承擔責任的,如果是外牆漏水的原因可以找物業來解決。
所以我的建議是先觀察,不要和鄰居發生不快和衝突。
題主,這事比較鬧心,但我的建議分兩種做法來處理,你來斟酌。
第一種跟你想法有所出入:
不僅你別和樓上鄰居打官司,客廳頂部自己繼續觀察,過陣子自己修復,有可能還要儘量修復鄰里關係。
理由:
1、根據你的描繪,裂縫沒有繼續發展,
水漬也逐漸幹了,這條表明影響不大,只需要透過簡易修復即可,相對於鄰里關係和落實責任的難度,還不如自己負擔;
2、你的樓上鄰居做了檢查工作沒有發現滲水,水漬漸幹也表面樓上鄰居盡了義務;
3、滲漏本來是件特別複雜的事情,根據題主的描繪,我有幾個方向猜測:
a、外牆滲漏,滲水進入客廳後,因為樓上地磚多為幹鋪法,幹鋪法會吸水,從而進入客廳頂部,從薄弱點滲水;
b、樓板為什麼出現薄弱點可能性是樓板自身問題(開發商的質量責任);使用工程中熱脹冷縮(地暖)導致的(注意:樓上日常開地暖沒有責任);樓上裝修工程中毀損了樓板(但至少12cm的樓板基本很難);
c、樓板裡自由水在地暖蒸騰作用下,透過樓板時,冷凝成水(這樣的話,以後就不會出現問題了)
4、如果是上述問題,題主你也知道,這事基本不賴樓上,就是起訴,最後敗訴機率很大,所以建議不起訴,同時考慮樓上對樓下影響直接,建議修復鄰里關係。
第二種情況是極為麻煩的情況,前面建議題主持續觀察的,是擔心外牆滲水,如果最近題主那邊如果沒有下雨,那更需要等待,如果下雨後出現這類情況,那基本可以判斷,樓主空客廳頂部都是水(但這種情況很少出現)
這種情況,影響題主生活,再難也要解決問題,自然做好準備工作後,起訴鄰居,勝訴後修復。
另外:看了其他幾個回答,並非漏水都是樓上責任,法律上也是誰主張,誰舉證。而不是你認為誰有罪,誰就要說自己無罪,而是你要舉證他有罪,哪怕他有罪,在你舉證沒調查取證程式,確定成立前,他最多隻是嫌疑人
還有一種方法:滲水有一種解決辦法,通俗說話叫給樓板“打針”,可以止水,但這種止水辦法,經常是這裡止住,水在另外一個薄弱點出來,需要多次止水