金三銀四是年後房產的一個熱度期，主要是換房，還有小孩即將下半年上學做準備，不能講推動房價增長，但是這個時間段優質的房源基本都會被成交！！！

金九銀十但是卻又其名，金三銀四卻是第一次聽說，不過這確實存在，陽春三月正是購房的好時節，房產銷售都會有一波小高潮，也是在定今年房地產市場基調，我記得2016年的這波大漲就是三四月份開始漲的，那時候所有一線城市帶著幾個標誌性的二線城市開始漲價，短短半年多時間房價就已經翻了一倍多，所有買房人，積極踴躍掏空所有積蓄衝入搶房大戰，搶到房的高興的不亦樂乎，而隨之而來的調控，也是在2017年的3月，2017年3月號稱黑色3月，一個月內出臺了22項調控政策，也正是這一波調控，把高不可攀的房價拉了回來，拿燕郊舉例，2016年年底燕郊成交均價在3.2萬左右，到了2017年3月已經達到3.5萬，在調控的這一年裡，價格已經到了不到2萬，有意思的是2019年的3月燕郊房價又開始漲了，大家可以一起聊聊這一次又該怎麼收場。

房地產調控只是“摸石頭過河”而已，最終還是要回到真正的“市場經濟體制”。政府一再向明確“堅持改革開放不動搖”給世界以“信心”，就證明“社會主義經濟體制”必須同世界上絕大多數經濟體的“資本主義經濟體制”接軌。房產最終也會向世界開放，就如同華人能去海外購置房產一樣。調控政策只會越來越松，房產高中低檔以及政府保障房形成一個完全市場化體系指日可待。買房靠能力，住房靠政府。這才是“房子是用來住的”本質。

應政府拿地 ，政府建樓，政府銷售，取消開發商中間環節，這樣老百姓都能買得起房，為什麼要讓開發商建樓？開發商消售呢？

正如萬科鬱亮所說，房地產已經走過黃金時代，現在正處於白銀時代。融創孫宏斌也在說，相比與新能源，新科技，更好好房地產的發展。房價還有空間，會平穩上漲。

1，金三銀四在今年真正的見識到了。排隊買房現象再現，在政策調控下，難道還會有那麼多投資客嗎？其實不然，剛需也是一大主力。剛需購房者吃的虧應該不少了，不想再吃虧了，利率下降，有些地方釋出公積金新政策，房價處於橫盤，正是剛需購房好時機，錯過了15年，已經丟了一個主臥了，再錯過今年，估計衛生間也保不住了。

2，房地產不會沒落，房企會有更多收併購。據資料反應，2019年一季度拿地金額佔據榜首的是萬科，其次是融創，綠地。大喊“活下去”的萬科拿地熱情不減，而一直買買買的融創更是看好未來發展，而且融創一直鍾愛收併購，超千億房企俱樂部今年又增加了幾家，未來會更多，值得期待。

3，地價不降，房價會降嗎？一二線土地供應明顯減少，優質地塊更是稀缺，就拿3月27日徐州新城區的兩地塊，總共吸引了包括保利、萬科、碧桂園在內的18家房企參與競拍，在經過近5個小時、共435輪競價後，最終由新城以18.26億元競得，溢價率達114%，這樣的地價，房價會降嗎？