謝謝邀請，房子作為特殊類消費品，本身就不具備流動性，你所說的流動性是指產權的流動性。因為金額巨大而且本身沒有流動性，不可能想普通商品一樣透過物流可以送到全世界，上海的房子永遠在上海，北京的房子永遠在北京，你不可能把北京的房子搬到美國去。普通商品是商品跟人走，房子是人跟著房子走。

總結：房子流動性差是它本身的屬性決定的

房子流動性降低的原因無非是以下幾個方面:

一、房價已經漲到一個相對的高位，但目前基本上小幅度漲跌。買家期待期待價格下跌，而賣家等待價格上漲。於是觀望情緒濃厚。

二、各地限購限貸，抑制了一部分炒房資金進入市場，同時也誤傷了一部分剛需人群。

三、房地產稅未出臺，對未來政策走向的疑惑，也導致許多人處於觀望徘徊中。

四、大多數家庭如果排除改善和其他需求後，如果僅僅以“房住不炒”的居住要求來衡量，基本上都有房子住，已擁有兩套甚至以上房子的家庭很多。目前住房需求並不迫切。

綜上所述，之所以房產流動性降低，主要原因在於調控政策對投資性需求的限制，以及未出臺的房地產稅的威懾效應。

不是現在流動性差，房屋時不動產，基本特徵就是流動性差。你所說的其實是現在的樓市交易量明顯下降了。確實是這樣的，主要有幾個原因，一是，調控政策的影響，有些地方規定了購房以後，需要在取得房產證一定時間以後，才能入市交易。所以，以前那種付個首付就把房子賣出去了的情況沒有了。二是，樓市調控以後，有些地方房價出現下降，有些地方房價還在上漲，一個市場卻有不同的聲音，人們搞不明白，未來的樓市怎麼走，所以，讓很多人無所適從，也不敢輕易入市交易；三是，房價太高了，上漲空間已經不明顯，很多投資客已經開始退出樓市。四是，樓市正在向自住需求轉移，自住需求購房一般不會輕易交易。也可以說，因為調控政策的有效性，房屋作為不動產的屬性表現的越來越i明顯了，其中就包括流動性這個指標。

最主要的原因是:靠炒房賺錢的房地產的時代已經過去了。

不知道你注意這個問題沒有，凡是房價越高的地方，它的購房限制就越是嚴格，這樣就是為了減少了市面上房產交易的可能性。

那為什麼要這樣做呢？因為這個社會的資金是有限的，國家的貨幣不可能無限度的超發，不然就會貶值的厲害。當某一個城市的房價漲到一定的高度時候，限購限售政策必然會來的。如果不限制，那麼大家都賣房子套現，房價必然會暴跌。

所以說，只要是目前開始限購的城市，你在去投資那邊的房子風險就很大了。如果從賬面上來說的話，房價當然是不會跌的，但真金白金握在手機才是王道啊，你如果想賣，則限制會越來越多，最終也許就是不準交易或者是交易的很少。

總之房子的價越高，最終賣不出去的可能性也許會越大，所以大家千萬不要相信一線城市房產永遠保值的說法，紙面財富是可以保值，但是真要套現，估計就有一定的難度了！難道除了房產我們就沒有其他的投資渠道了嘛？沒必要吊死在一棵樹上！