樓主你好，我來回答這個問題，對你會有用。

現在很多開發商推出40年產權的商住房，甚至有的商住房能通燃氣，能落戶，還能有當地學區。商住房比周邊住宅樓便宜很多，而且面積小，購房壓力不大，成為很多剛需購房者和投資者的首選。聽起來一切都很美好，但是，請不要忽略商住房的缺陷！

首先，商住兩用房是在打擦邊球。商住房其實就是以辦公名義，達到住房的使用目的，這是一種擦邊球的行為。由於不能通煤氣等生活設施，一級居住的舒適度和便利性會打很大的折扣。

其次，商住兩用房有政策風險。之前北上深等一線城市加強了商用房的管理，當地有關部門對商住房住人的情況進行嚴查和清退。有的城市放開監管後又緊急取消鬆綁。這些都是有新聞可查的。

再次，商住房的上漲空間不大。那我所在的江蘇常州為例。某商住房16年開盤時售價7000元每平米，同期周邊住宅價格為8000左右。到了2019年，該商住盤二手房售價仍是7000，而周邊樓盤已經超過16000。顯而易見商住房的上漲空間是很小的。

最後，商住房的使用成本和交易成本很大。就常州而言，商用辦公樓的水費是4.5一噸，而民用住宅水費是3.7一噸。電費商用是0.8元一度，而民用電是0.5元一度。另外商用二手房交易的稅率也很好，溢價部分的45%都要上繳。

所以，請根據自己的實際需要決定是否購買40年產權的商用房。

中國城市居民住宅商品房使用年限規定為70年，商業用房也就是指商鋪、門面、商業樓層使用年限為40年，農村宅基地目前沒有規定具體使用年限。

所謂的永久產權是不存在這一說法的，包括農村宅基地雖然沒有規定使用年限，也不能說農民擁有永久使用權，農村宅基地隨著農民身份的變化，使用權也會被取消，隨著戶口的遷出，房屋的垮塌，宅基地使用權也會取消。

城市商品房和商業用房目前規定的使用年限分別為70年、40年，但是70年和40年到期後，如果產權人購買的房子還具有使用價值，國家是不會也不可能會收回產權的，一般都會採取續繳土地出讓金的方式延長房產的使用年限，也就是說，40年和70年使用期限到期後，產權人只需按規定繳納一定土地出讓金，產權人仍可繼續使用住房，實際上這也相當於永久產權或者說長期產權。如果產權人購買的商品房到期了，房屋也成危房了，國家有需要是可以依法徵收產權人的建設用地的，產權人退出建設用地，可以獲得一定經濟補償。

真正的永久產權是指花錢購買的房屋以及房屋佔用的土地，產權人永久使用，這種說法是不可能存在的，土地所有權是國家的，個人不可能獲得土地的永久產權，房屋有一定的使用壽命及期限，當產權人購買的房屋失去居住價值時，國家還得要收回土地重新規劃，所以，沒有永久產權這一說法。

一般糾結於40年或者70年，現在分大產權和小產權，也就是所謂的獨立房本和集體房本，比如40年到了都是可以續期的

永久產權的到來，是一項非常好的措施，現在根本不用考慮是40年還是70年到期了直接續期就可以，未來這種小產權的房產不管是投資自住也都是非常的方便，而且目前商水商電都有所下調，目前買小產權只要考慮他的一個地段以及一個升值前景就可以。