如果你是剛需購房者，可以計算一下，房價下降沒有？下降了多少？貸款利率漲了多少？首付款漲了多少？

如果算出以上各項，你就知道房價降得還沒有利率漲得部分多呢⊙∀⊙！

那麼繼續租房？現在房租漲得飛快，有的地方已經漲了50％！

其實我覺得你有資金了，啥時買都是對的，買了之後漲跌跟你就沒有關係了。因為我們的房子買來是住的，漲了降了都不會賣。

雖然目前開發商錢袋子收緊了，在這種情況下更是不可能降價出售的。

一來是因為開發商在購買土地的時候付出的成本比較大同時在建築房屋的時候。各項的人工開支和銷售的是開支都是需要計算在房價裡面的。

同時開發商如果是進行貸款開發雖然是直接壓力比較大。但是這種是要銀行進行背書的所以就算是有風險的話。一般也是進行轉移了。

同時降價的話並不一定能夠激發購房者的慾望反而會增加購房者在觀摩一段時間的心理。買漲不買跌是大多購房者所想的。

同時如果降價的話會造成已經購買房心理不平衡感如果說長期這種壓抑。會導致比較早點買房的購房得還款壓力同時增加銀行的信任危機。

所以最好的方式是保持房地產平穩發展，而不會降價出售。就如同資本家一樣情願把牛奶倒掉也不願意引起來通貨膨脹，供大於求的局面。

開發商錢袋子收緊了，也是不會降價的。如果開發商真的資金困難了，只會要求購房者提高首付或者全款購買，或者把未出售的房子抵押給銀行。

現在部分開發商錢袋子收緊，資金週轉困難。但是不會降價處理房子的。

房價包括開發商競拍土地的成本和修建房屋的成本，加上各種銷售雜七雜八的成本，當然還有盈利。

如果資金週轉困難，因此就有資金回收率。

房市大熱，開發商要求多。

一般開發商會要求全款買房，去年年底的時候，成都不是有這樣一句話啊，全款的裡面請，7成的麻煩讓一讓，5成的不要把路堵死了，3成的和公積金貸款的，把單車騎開。

房價大熱，開發商不愁賣不出去，甚至還有更多要求等等，即便是開發商資金很緊張，她也完全不虛，不會降價的。

再者，一般開發商全款開發商都會有點折扣的，就是為了提高回款率。

首先我最討厭所謂的剛需概念，這是某些人鼓弄出來忽悠老百姓的。經濟學上根本沒有剛需這個概念。

生死是不是剛需？在面對死亡的時候，我們還是會考慮成本因素選擇對策。醫院中好多放棄治療的例子就是最好的佐證。

所以買不買房就是一個完全的市場博弈，和什麼道德倫理無關。

根據市場原理。需求是不變的，需求量是和價格成反比。價格又和供給量成正比。

所謂開發商的錢袋子捂緊，其實背後就是需求量不足的問題。只要壓力夠大，降價是必然的。

但一兩個小開發商的問題，不會對市場造成很大的影響。就目前來講，看不到大面積的需求量不足，所以大面積降價是不可能的。

喜歡用經濟學的角度去分析現實的世界。