為了方便業主們的出入 畢竟家裡有老人小孩子爬樓梯也不是很方便 加裝電梯的話是需要業主們共同合資加裝 讓業主們的生活更便利

老舊小區一般房齡較大，戶型設計較差，小區環境也較新小區有明顯差距，年輕人一般不願意居住在這樣的房子裡，一般居住人群為老年人（原居民或者租戶），還有為兒女帶孩子的，平時上下樓行動就極為不便，更不用說搬運東西了。所以對老舊小區加裝電梯是非常有必要的，各地政府也意識到這點，所以紛紛推出補貼政策，推進電梯加裝工作。

加裝電梯後:1.居住在較高樓層住戶上下樓不再吃力，尤其對坐輪椅的老年人或者行動不便人員來說更是福音。

2.搬運東西上樓變得輕鬆，舉個例子，再也不用拿著從超市買回來的大包小包吃力的爬樓了。

3.對於小朋友來說，更願意下樓與其他小朋友玩耍了。

4.同樣，對於老年人來說，也更願意下樓跟鄰居聊聊天，下下棋，跳跳廣場舞了，生活變得更豐富。

5.老舊樓座重新煥發生機，居住體驗變好，減緩房產貶值，對於地段好戶型好的小區來說，甚至會因此增值。

6.加裝電梯意味著近期不會拆遷，對於部分戀舊的老年人來說，不會增添更換居所的煩惱，還能同老鄰居、老房子在一起，對他們來說是有益的。

利：１）對高層住戶（大於４層）有好處，方便上下樓。

　　２）對高層（大於４層）的房價有相對增值作用。

　　３）對ＧＤＰ有拉動作用。

弊：１）從土地屬性看，容積率提高了、建築密度增加了、綠地率下降了，對所有小區住戶都不利。

　　２）影響低層住戶（小於４層）的採光，通風。

　　３）對低層住戶（小於４層）有噪聲。

　　４）佔用公共空間，影響全體業主。

　　５）影響房子建築結構和承重。

　　６）對低層房子（小於４層）有減值。

　　７）電梯存在安全隱患，特別是時間久了（５年）後。

　　８）後續的維護和保養，增加了全體業主的物業成本。

　　９）要業主出錢，增加業主成本。

　　１０）佔用了公用財經，政府出資20萬。國家要用錢的地方很多...

利：1）對高層住戶（大於４層）有好處，方便上下樓。

　　2)　對高層（大於４層）的房價有增值作用。

弊：１）從土地屬性看，容積率提高了、建築密度增加了、綠地率下降了，對所有小區住戶都不利。

　　２）影響低層住戶（小於４層）的採光，通風。

　　３）對低層住戶（小於４層）有噪聲。

　　４）佔用公共空間，影響全體業主。

　　５）影響房子建築結構和承重。

　　６）對低層房子（小於４層）有減值。

　　７）電梯存在安全隱患，特別是時間久了（５年）後。

　　８）後續的維護和保養，增加了全體業主的物業成本。

　　９）要業主出錢，增加業主成本。

　　１０）佔用了公用財經，政府出資20萬。國家要用錢的地方很

目前正在大力推進舊樓加裝電梯的民生工程，加裝電梯後可以產生一下的好處：

第一點：補貼政策生效期間可以領取專屬補貼，減輕資金負擔的同時可以創造更宜居的環境；

第二點：方便了大多數業主的出行方便，特別是腿腳不方便的老人，解決舊城區“懸空老人”的問題，而且在搬運大件物品也可以一鍵輕鬆到達，省去不少的人力物力；

第三點：步梯房變身電梯房，房子的升值空間變大，無論是出租還是在二手房市場交易也有不少的漲幅。

對於人口老齡化問題，是很多國家頭疼的事情。我們國家也不例外，是進入到了老齡化社會，而且這個時間有點提前了。但是非常不好的是，我們國家的養老產業還處於萌芽狀態。

根本是沒有一個大的企業可以挑起這麼一個重擔，雖然被很多企業家看好，說國內養老產業是有幾千億的市場。可第一步都沒有跨出去，談何來的市場呢？還有我們老年人的觀念問題。

是一直沒有改變的，反正他們不會閒下來，能掙點錢就去掙，能幫孩子減輕負擔就儘量去。對於自己的晚年生活，是沒有一個規劃的。不是說他們不會享受，而是太愛我們孩子了，把所有的東西都奉獻給孩子。

我們可以觀察自己家裡很多的設計，都是沒有考慮到老年人的方便的。比如門檻，這個是很多家庭會設計的，可它對於老年人來說，是一個致命的絆腳石，有多少的老人就是被這個所絆倒的。

一旦老年人出現骨折，甚至更嚴重的傷害，他們是需要多少時間可以恢復呢。還有在老年人洗澡問題上，我們又去關心過嗎？在浴室摔倒的例子也是有很多的。所有的這些我呢提，都是因為我們沒有足夠的重視，一個模糊的理念也沒有。

在老舊小區，經常會看到老年使用者因為需要上下樓梯，而在樓道那裡歇著。換作是我們老了以後，還有多少力氣去爬樓梯呢，年輕人爬樓都有點喘氣的，你們覺得老年人可以像你們一樣嗎？

慶幸的是這樣的問題是逐漸被我們所意識到，一些老舊小區也是在推進加裝電梯的專案，具體的費用可能是需要租戶們分擔一點，但是也是會遇到一些不理解的，自己家沒有老人，幹嘛要出這個錢呢？

除了這個原因以外，還有很多其他的因素，是共同阻擋這個專案的推進的。看到這樣的情況，我只想說加裝電梯，方便的不是我們，是那些老年使用者。如果在上下樓梯中，出現了事故。

我們需要付出的時間和金錢是不是更多呢？加裝這個電梯就是為了預防這樣的事情發生，有了電梯以後，可以方便老年使用者的上下樓。而且分攤的錢也不是很多，這樣的專案應該被迅速推廣的。

另外一個就是我們要有一個養老的意識，當然肯定不是我們自己。而是我們的父母們，他們年紀大了，腿腳也不方便。在這個問題上，需要我們的重視和預防，改變一些家裡的設施。

增加一些老年用品，比如柺杖、洗澡椅這些，儘自己最大的能力幫他們去預防一些不必要的傷害。加裝電梯只是一種辦法，你們還有其他的辦法去幫助老年人應對一些他們會碰到的難題嗎？

舊的樓層按電梯可以方便爺爺奶奶。他們的出行活動。爺爺奶奶都喜歡住舊的房屋。他們都是非常懷舊的。所以為了能讓爺爺奶奶少走幾步路的話裝個電梯會非常的不錯。這是我個人的建議和觀點。

給舊樓加裝電梯的益處，總結一下有以下幾點：

1解決出行難題

加裝電梯可以讓住戶出行更便捷，徹底解決爬樓的煩惱，對老年人、孕婦、兒童、殘障人士更加方便貼心。

2降低住房成本

很多人換新房的原因就是老房沒有電梯，出行不便，一般新房都配備了電梯，可以提高生活質量。如果舊樓加裝上了電梯，就不用置換房屋，節省了一大筆費用，省心省力。同時，老房子公攤小，物業費低，綜合使用成本更低。

3房屋增值明顯

4緩解樓市緊張

加裝電梯解決了一部分老舊小區住戶的居住困難問題，降低了新樓供應需求，在一定程度上起到緩解樓緊張和抑制樓價上漲幅度過快的作用。有加裝電梯需要的，可以聯絡恆欣設計加裝電梯研究所。

你覺得有好處嗎？商品房是各自自願經政府登記確權的、共同認可的、具有住房秩序的私有房產？你買房的過程、實際就是一種契約形成的過程，當你買下後、無論缺點還是優點、就意味著你對他的認可，不能因為你的你不便就去打破既有公共秩序，這不符合民事法律行為原則。

商品多層步梯房是一個物權關係明晰、確權登記明確、有一定住房秩序的私有物權房。多層步梯房無論是建造事實，還是自願登記確權的事實、都是法定的事實，業主之間的毗鄰關係不是自然與習慣形成的關係、是法定的關係，不存在相鄰關係通行請求權的問題，擅自加梯是沒有任何法律事實依據的行為，所以加梯沒有任何要既有物權人“容忍”的法律規定條件，步梯房的通行方式是業主自願原則的生活方式，這種物權是不得擅自改變的，因為業主之間的物權關係是法定關係。

其實其實在增設電梯的問題上，高、低層住戶的訴求的性質是完全不同的。低層住戶的訴求是確保權益的訴求，是對法律授予的財產權的維護、法律授予的權益是不容侵犯的。而高層住戶的訴求則是一種慾望的訴求，是對原來上樓行為的一種“改進”，能不能改進是要受到很多方面因素的制約。因此這種“慾望”的實現、就不能去犧牲低層住戶的財產權益為代價、合法權益是高於“索取”權益的。因此、在商品步梯房加裝電 梯不是你的權力、應該是你主動與他人溝通、用實際行動（賠償、或利益交換）去獲得他人的諒解與同意來獲取你的慾望、這才是你的責任。而不是一味的枉顧他人利益、打著老人的旗號、政府的惠民工程、趾高氣揚的理所當然的去加裝電梯、在法規面前誰都沒有權利強迫他人服從你的利益，權利與責任是對等的、只有這樣大家才能和平相處、風清氣正。

既有老舊樓房加裝電梯有幾個解決不了的結構安全難題，幾乎無解，現在從上到下都在提倡加裝電梯，也就沒有人願意揭開這個問題，更不願講給大家聽，怕大家明白了沒人願意再裝電梯。

一、錯層安裝需要切斷唯一的混凝土構件“圈樑”，還要拆掉樓梯間的外牆。

二、拆除消防規範要求的排煙窗。

三、電梯連廊與原牆硬連線，井架沉降大於樓體沉降，勢必開裂，還沒有考慮風荷載、機械晃動、更別說地震了。

三、井架的玻璃幕牆會自爆、變形爆、冷熱爆，地震時肯定爆，這樣唯一的逃生口就成了“要命口”了。

四、2002年以前的結構規範抗震設計要求很低，有的連起碼的構造柱都沒有，圈樑是唯一的混凝土構件，砌築砂漿標號過低、圈樑標號低、鋼筋設定小，關鍵是預製板的天生缺陷，板薄、鋼筋小（預應力5mm）、與牆體搭接小、板與板連結差等等等等。

總之老舊預製板樓不管如何加固也不可能達到現行的抗震設計規範，這也就違反了老樓改造必須滿足現行規範標準的規定。

現在從上到下都回避這些問題，出了問題反正是業主自己負責。

GB強制標準，5.3.6-1條款，第一條就要求了要保證房屋的安全使用。所以，不能有效保證房屋使用安全的加裝方案不得透過。同時國家建築強制標準中住宅樓的保修期限是五十年，關於建築安全五方終身追責規定也是五十年。未經原施工、勘驗、設計、監理單位書面同意加梯改建方案，加裝電梯後一旦發生地基沉降傾斜、樓體開裂，原五方單位將不會負責保修、賠償，電梯加裝單位及申請加梯的居民需要承擔起後續樓體五十年內的質保及民事刑事責任。加梯後續建築安全問題若是不能獲得肯定性的保障，若是意見徵集階段未能明確由誰承責，則不能加裝。

講道理，國家給的補貼用在高層需要的電梯上；加了電梯高層增值了，一樓不好賣了；噪音採光控制再怎麼好，總歸是有影響吧？以後電梯的維修費、保養費，按照產權的話低層也需要承擔。高層方便了，賺錢了，低層一無所獲。所以低層不願意加裝電梯是有理由的。高層想裝電梯，還是得給低層滿意的補償才行。

一、老樓加裝電梯會帶來哪些好處？

1、完善住宅功能，方便居民生活，居民的居住體驗得到提高。

2、老樓加裝電梯，美化了小區風貌，讓小區更上檔次，小區的房價也會水漲船高。

3、城市老年人日益增多，老年人腿腳不便，他們的生活越來越需要電梯，加裝電梯，給於老弱病殘的生活帶來方便。

4、可以降低房價增長速度，由於老樓加裝了電梯，本來想換房的業主就會放緩購房，降低房地產的壓力，緩解房價增長速度。

二、老舊加裝電梯也會帶來諸多問題 :

1、影響通風和採光

電梯加裝在外面，不可避免地會遮擋通風，也影響到某個時段室內的光照，這一點不分樓層，都會受到影響。

2、噪音

噪音的影響，最大的還是頂層，因為電梯的機房都是在電梯井的最上部，驅動電梯執行產生的低頻噪音，電梯開停的抱閘啟動的聲音都距離頂層最近。特別是電機的低頻噪音對人的神經影響很大。

3、增加生活成本

電梯在方便了生活的同時，也增加了居住成本，不僅僅是安裝電梯的時候需要花掉幾萬，後期的維保費用也是一個經濟負擔，特別是一樓，對這種不使用電梯還要繳費的做法意見較大。

4、危及老樓安全

因為老樓的基礎和新加裝的電梯基礎沉降率不同，如果距離過近會相互影響。電梯的廊橋，大多固定在老樓的牆體上或者是圈樑上，電梯的任何震動都會影響到老樓，對於老樓的安全非常不利。

總之，老樓加裝電梯，在方便了居民生活的同時，產生的問題也不容忽略，只有在居民經過充分協商，在設計上考慮到老樓的安全，才能真正把這一項惠民工程做好。

沒多少好處。好處只有一個“關懷老人”（這其實是子女應盡的義務）。壞處不少。噪音、採光、電梯維護保養費用、侵佔公攤面積、破壞了鄰里和諧關係等。

律師李耀東

01月08日 · 河北崇業律師事務所專職律師

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面對人口老齡化、小區老舊化的情況，增加電梯是老舊小區改造的重要內容，受不同住戶之間利益衝突影響，底層住戶往往不同意加裝電梯，最新判例支援經過法定比例住戶同意且經過法定程式，個別住戶不得阻撓小區加裝電梯，這為老舊小區加裝電梯提供了重要的解決方案！

現在城市生活節奏的越來越快，人們的生活水平也在不斷提高，電梯逐漸成為現代生活的一項基本需求。而舊樓加裝電梯已經成為一種趨勢，在方便出行的的同時，改善您的生活品質，有效提升您的出行效率。舊樓加裝電梯有哪些好處？加裝電梯可以解決年老體弱住戶上下樓的不便、解決他們的居住困難。電梯只佔用公共空間或樓梯向外延伸空間，不佔用任何單元向外延伸空間，不影響對流與通風。

好處一是電梯公司，即可以賣電梯，又可以得政府的補貼，並且可以長期賺維保的錢，二是施工單位，可以賺施工費，三是物業，可以以此為由漲物業費，四是可以拉動GDP，至於住戶包括高層住戶的好處就是有哭的機會了。