我在2017年曾經發表過一篇文章，題目就是《為什麼說房價必降，2018年將是房價降價元年》。

隨著世界局勢的變化，貿易爭端，以及國內經濟狀況的改變，房地產帶來的風險越來越大。不斷出臺的調控措施以及新落地的資管新規，都是對於系統性風險的提前防範。

世界上沒有任何一種商品可以一直持續不斷的漲價。

同樣，世界上沒有任何一個國家可以持續三五十年保持高速增長。

國內一線城市一套100平米的房子800萬元人民幣，美國紐約一套使用面積的小別墅40萬美元，這是最直觀的對比。

要麼鈔票被高估了，要麼房產價值被嚴重高估了，不管哪種情況，都將以回撥結束。

保本的投資，想獲得6%的年收益很難，但是隨著不斷加息，房貸利率超過6%輕而易舉。

考慮到國內絕大多數城市的租售比都低於3%，比存到銀行大額存單的收益都低，投資回報率已經為負數。

假如隨著經濟變局到來，找不到更傻更有錢的接盤俠，那麼，炒房炒成房東，比炒股炒成股東會更慘。畢竟股東跌去的只是紙上財富，不出售股票就沒有實質虧損。但是房產一旦跌價，跌去的不僅僅是房價，揹負的貸款可是一分錢不會減少的。

謝謝關注！我來回答一下這個問題，個人認為要區分投資的概念，對於普通人想改善一下生活水平，是可以進行投資的，但是想靠房產暴富顯然是不可能的，畢竟房地產的黃金十年已經成為歷史，所以給大家一箇中肯的建議吧，結合自己的情況斟酌，一套房自住，投資一套增值保值，兩套是最好的，最多不要超過三套，撐死三套。並且區分房產的屬性，買住宅70年產權的，公寓啊商用的不建議。以上是我的個人觀點，歡迎大家交流和指正啊！

房產在經歷了史上最高一次的大漲後，出臺了各式各樣的調控，尤其是房子是用來住的，不是炒的，說明了調控的力度是空前的。現在投資房產想大賺一筆，已是不可能的事，剛需購買，是漲是跌無所謂，反正要住，。