隨著農村新市鎮建設，河道整治建設等專案推進的需要，農村集體土地拆遷也如火如荼！

影響農村集體土地拆遷的兩大要素：

一、農業戶口和村集體經濟組織成員認定。這個關乎你是否有享受拆遷的資格。

二、宅基地及上面建造的房屋和附屬物等。這是享受多少面積和補償的依據。

以南京市江寧區為例，一宅幾戶也比較普遍，按照江寧區2號文和3號文政策，“人轉戶”，達到分戶年齡自然分戶：一人戶120平方米，二人戶180平方米，三人及以上戶人均80平方米。

自然分戶可以享受的拆遷補償與“一宅一戶一樣”：

1、搬遷費。認定面積*50

2、過渡費。認定面積*9*36月

3、提前搬家獎勵。認定面積*410元

4、附屬物及移機費補償（評估價格）。

5、裝修補償。認定面積*500

6、青苗費，田畝補償（評估價格）。

7、其他獎勵。

個人建議：如果房屋面積多，子女多合併計算，自然分戶最划算，面積自由組合調劑，靈活方便。如果房屋面積少就會帶來麻煩，安置房的面積分配就是大問題，容易引發家庭矛盾，家庭和睦則罷，如果家庭成員有意見最好分開丈量單獨計算。

隨著農村新市鎮建設，河道整治建設等專案推進的需要，農村集體土地拆遷也如火如荼！

影響農村集體土地拆遷的兩大要素：

一、農業戶口和村集體經濟組織成員認定。這個關乎你是否有享受拆遷的資格。

二、宅基地及上面建造的房屋和附屬物等。這是享受多少面積和補償的依據。

以南京市江寧區為例，一宅幾戶也比較普遍，按照江寧區2號文和3號文政策，“人轉戶”，達到分戶年齡自然分戶：一人戶120平方米，二人戶180平方米，三人及以上戶人均80平方米。

自然分戶可以享受的拆遷補償與“一宅一戶一樣”：

1、搬遷費。認定面積*50

2、過渡費。認定面積*9*36月

3、提前搬家獎勵。認定面積*410元

4、附屬物及移機費補償（評估價格）。

5、裝修補償。認定面積*500

6、青苗費，田畝補償（評估價格）。

7、其他獎勵。

個人建議：如果房屋面積多，子女多合併計算，自然分戶最划算，面積自由組合調劑，靈活方便。如果房屋面積少就會帶來麻煩，安置房的面積分配就是大問題，容易引發家庭矛盾，家庭和睦則罷，如果家庭成員有意見最好分開丈量單獨計算。