可以建一座自己的3層小洋樓，玄關入戶，右邊開放式廚房15平米，直走客廳40平米加陽臺，廚房與客廳3米處衛生間洗漱間，左右兩邊，臥室，一層二層戶型一樣，3層可以做花園

如果是宅基地的尺寸，建議留南院，同時改為坐北朝南。否則風水和採光都不好。

至於戶型設計，既然是自建房，那就好好問問家人的使用需求。

自主權如此寬鬆的情況下，家人的舒適和使用需求，應當得到最大化的滿足。為何要問不明真相的大眾呢？當然，可以請個設計師。

對於10*12米這個建築基底尺寸，還是很好設計的，附圖這款自建房設計圖開間進深9760mm×11600mm，首層佔地面積112.02㎡，總建築面積279.1㎡，建築高度12米，主體造價30萬左右。

簡單的歐式風格，擁有貴氣的超大落地窗，獨特的拱形門洞，精緻的山花雕刻，富氣華貴，室內的複試客廳是現代別墅設計的亮點，二層有臥室套間，屋頂有大露臺，放置花架桌椅，擺放一些綠植盆栽，享受美好的午後休閒時光，晚上還可以賞月，看繁星滿天。

這個開間10.3米，進深12米的農村自建房為磚混結構，帶車庫，主體造價25萬以內，

一 層： 客廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間、車庫

二 層： 客廳（附陽臺）、主臥（附衛生間）、3臥室、休閒室、衛生間

具體如下：

1、簡介

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並透過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是中國傳統建造方式的主流，尤其是在中國農村地區，農村居民幾乎都是透過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

2、方式

另外在中國商品房政策推出前，很多單位也曾透過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，型別越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

3、農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農村居民年齡必須年滿十八週歲且符合分家條件;二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閒地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;四是農村居民建房必須"一戶一基";五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

可以建一棟佔地面積123.6平米，建築面積205平米，帶庭院、車棚及游泳池的五房三廳一廚三衛三陽臺的三層別院：一層（庭院41平米、游泳池18.5平米、客餐廳35平米、廚房7.2平米、樓梯間公衛8.6平米、老人房8.6平米、門廊4.6平米）；二層（小臥或儲物間7.2平米、樓梯過道8.6平米、小臥8.6平米、陽臺4.6平米）；三層（樓梯4.3平米、臥室18.9平米、多功能廳18平米、主臥22.6平米）；下面是詳細規劃圖，供你參考：