這個問題要分一手房還是二手房區別看待。

按照現在的樓市火爆程度，你買的一手房基本都是期房，還在建設過程中，銀行房貸早放款和晚放款並不影響什麼，只要在開發商要求的時間內放款就好了。

二手房都是現房，賣房人只有收到全部放款才會將房子交付給買房人，所以房貸放款的快慢直接影響二手房的交付，早放款早拿房，晚放款晚拿房。

有一點影響。首先放款慢對賣家來說影響是很大的，賣家賣房肯定是為了資金回籠，即使資金不急，幾個月的利息也是不少的。賣家不樂意也會導致交易不穩定性，而且有時合同有規定銀行放款期限的，那樣就比較麻煩，銀行放款慢超出那個期限，買家存在違約風險。其二，延遲買家收房日期，正規交易是銀行放款要，買家才可以收房，如果買家為了儘快拿房，為了裝修，結婚居住等目的的話，就是延遲日期，產生不必要的麻煩

房貸放款慢，一般對買家沒有太大影響，受影響的主要是賣家。

房貸到了放款階段，如果是一手房，已經與開發商簽訂了購房合同，交房時間已經確定好了，買家受到的影響也就是結束還貸的時間延長了一點，而對賣家的影響是比較大的，拿不到資金，影響資金週轉;如果你買的是二手房，對買家的影響也不是很大，和前者差不多，只是有一點，如果賣家不通情達理，貸款放不下來，他不交房，你就得等貸款下來才能入住或裝修，而對於賣家影響就大了，如果急需用錢會很著急，不急等用錢，會影響利息收入，比如我年前賣的房子，買家按揭，貸款還沒下來呢，到目前按保本理財，已經少收入兩萬元左右了。

放款慢影響不大，特別對於新房來說，應該風險更小一點。新房一般開發商跟銀行關係都比較鐵，只要你的資料不出問題，一般都能順利批下來。要是資料有問題，那就不好說了，一旦認定貸款被拒責任是你的，定金肯定要被沒收的。

二手房房貸放款快滿影響更大。現在買二手房的，很多都是連環單，就是我賣了自己的房子再去買別人的房子，為了鎖定房源，往往自己的房子還沒賣出去，就籤合同買別人的房子，這個過程涉及兩套房，兩筆貸款，無論哪一筆貸款卡殼了，都是大麻煩。

我就見過極端的，自己的房子還沒賣出去，結果自己想買的房子先賣掉了，對方等不及，根據合同約定條款，到期房款還沒到位的話就轉賣他人。結果就是拿了一大筆錢租房住。

當然，有的城市有的銀行也更加照顧二手房購房者。銀行知道二手房交易往往涉及到贖樓貸款，這筆短期借款的利息很高，在深圳，往往一兩個月就高達幾萬乃至十幾萬，這對購房者來說是沉重的負擔。為了減少贖樓貸款負擔，有些銀行會優先給二手房客戶放款。

一手房還好，房地產公司一般規模都比較大，與銀行關係比較好，不會影響房子的交付使用。但是二手房，房主拿不到錢一般是不會給你鑰匙的。九月開學急著買學區房，銀行一時又拿不到，就用了百度有錢花，借了30萬，分期付的，可算搶到手了。