露臺屬於誰，誰就有義務修繕。如果是共有的，則物業公司有責任。

如果都是專有部分，這就屬於區分所有權糾紛了，不在物業管理範疇，物業公司至多是調解人身份。

區分所有權衝突主要應當透過協商解決，協商不成時可以尋求社群人民調解委員會介入，調解不成或不願意調解的也可以起訴，透過司法途徑解決。

必須找專業正規有資質公司做防水修繕，不要再找推三輪防水的了，永遠無效，解決不了。防水要最佳化圖紙設防缺陷。選擇適合材料，考慮工序材料相容性。請理解防水是保護建築的。所以不要吝嗇！！！！

我買的3層洋房，廚房外面有塊露臺，我想利用搭Sunny房，物業不讓，露臺下雨就積水，2樓遲早遭受影響……我也沒辦法，無能無力，

靠，簡單，樓上要是說不是他的，物業也不管，太好辦了，直接花點錢，壘牆封上樓上通往露臺的通道，接著那些王八蛋就跳出來了

樓上住戶沒改變露臺原狀，漏水是開發商的事情，一般來說，物業公司都是開發商旗下的，由物業公司和開發商協商處理好!

根據法律規定，樓上漏水房間的業主是誰，造成漏水的原因是誰的，誰就應該負責。

你樓上的鄰居是頂層，漏水的原因是整棟樓的屋頂漏水，漏到他家裡，然後又漏到你家裡。

這種情況，要看天面是共用部分還是專用部分。

如果屬於共用天面，有門和通道，供其他業主上去，那在保修期之內的，由開發商負責維修。

過了保修期，要由業主大會雙超過2/3的業主決定，動用專項維修資金維修。

完全按程式走就是猴年馬月。

現在變通的做法是業委會和物業協商先墊資修理，等到開業主大會的時候，合併拿單據來報修。

如果你樓上天台是業主專用部分，即只有他家能上去，其他人不穿過他家上不去。

則保修期內由開發商負責，過了保修期就要由樓上業主負責修理。

但實際處理上，如果樓上業主不講道理，就沒有這麼簡單。

當然是先找業委會找物業，讓他們幫著協調。協調不成，如果還要認真，就要去法院起訴。

民事訴訟的規則是，誰主張誰舉證。根據現有的案例，樓下業主要找專業的鑑定機構，證明你的漏水是由於樓上的房屋質量問題造成的。這個費用並不便宜。

有了證據，這種官司一般會贏。

贏了以後，對方如果通情達理會服從法院的判決，修理。

如果拒不執行，怎麼辦？

然後。就沒有然後了。這就是現實。

現實當中。樓上住戶講理的，會自己出錢修，有些不講道理，或者完全不講道理的，有經過物業業委會的協調，樓上樓下共同出錢修理的。也有樓下出錢修理的。

要樓下出錢修，當然既不合理，也不符合法律規定。

但在遇到不講理人的情況下，不想秋菊打官司，花錢消災也許是代價最小的解決問題的途徑。

上面說的都是韭菜的處理方法。

如果您是仙人球，那另當別論。

不過住洋房的人，一般而言，對這些小錢不會太計較，好好商量看看。