那肯定是違規的，這是沒有任何疑問的。

如何處理呢？

如果小區成立了業委會，業委會可要求社群退房，並同時追回出租期間的租金，由業委會用於自己的辦公費用和為業主服務。當然，前提條件是要確定四套房是否真正是小區的公共用房。

但是，如果小區沒有成立業委會，那就很難辦了。既使追回來，又誰去追呢？追回來了又如何使用呢？這些都是難題。

二、物業用房也就是社群公建配套用房，專案規劃開發，都有明確的公建配套用房標準。其中也包含社群用房。

三、物業用房，物業管理條例只規定物業公司對物業用房不得改為其它用途，也可以理解，沒有約束業委會、居委會對自己空餘的管理用房出租，增加公益性收入的約定。

四、照片顯示物業用房具體地址，其它資料沒有看到就不能肯定，現有的物業用房是否包含社群居委會、業委會用房。如果清單中另有明確居委會用房和業委會用房，那麼你提出的問題，證明居委會使用了物業管理用房。如您所述，居委會把物業管理用房對外出租，肯定不妥。

僅供參考，相互學習交流！

在買房時合同上既然註明是物業用房，那麼他就應該是就給物業專用的，你所提的這個問題，如果是按著你所說的佔用來說的話，那麼社群居委會的做法肯定是不合理的。但是同樣，如果社群居委會給出的答案把佔用改成“借用”或者“徵用”只是把“佔”字改成“借”字或者是“徵”字，那麼它的意義就是不是不同了呢？

你們小區物業房被佔用，這個是否合理，你們應該到當地建設局物業管理科去詢問查詢，這個問題也只有業主和居委會才好出面，物業公司是不敢出面的，相信原因大家都懂得。