首先明確一點，二手房交易的網籤合同上的定金額度不能超過網籤價格的5%，這個是房管部門網上籤約系統合同認定的定金最高額度。按照定金罰則的規定，違約金不超過總房款的20%。

無論買一手房還是二手房，特別是二手房，在籤合同當天，買方都需要支付一部分房款作為購房定金，以保證買賣雙方的合法權利。

但是在二手房交易過程中，賣方由於各種各樣的原因，會要求買方支付定金的額度很高。有的是因為需要還銀行的房貸尾款；有的對買方不放心，想透過多要定金達到約束買方的目的；有的賣方用定金做其他用途；等等各種各樣的原因。有的是因為買方想要透過多支付定金已達到約束賣方的目的。雙方都想著我支付多少定金，一旦對方違約，都按照定金額度多少返還。

按照正常的房地局的網上籤約合同，對於定金的額度不能超過5%。但是在法律保護範圍內的定金額度是不能超過總房款的20%，違約金的額度最高也是不能超過總房款的20%。

為了保證守約方的權利與利益，在簽訂二手房買賣合同時，定金支付額度可以在不超過5%的同時，違約金額度可以約定在不超過20%。這種方式在很多地方都是這樣約定的。

一般沒有特殊情況下，按照房款的額度，買賣雙方的定金約定的額度都在5%以內，特別是在交易流程、制度健全的地區，定金最終都是要在房地局指定的監管賬戶全額監管，所以定金額度都是可以商量的。

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買房定金應當多少？是越多越好嗎？

購房定金的具體數額是由賣方和買方當事人約定的，但金額不是越多越好，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%，就比如購房者購房的房子的價格是100萬，那麼認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。

需注意，交定金時不能和賣方只作口頭上的約定，應當簽訂定金協議或者是認購書，因為口頭約定是不具備法律效力的，也沒有法律保護。

根據《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。因此如果賣方收完定金後違約，可要求賣方雙倍賠付定金，否則買家可起訴。

如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。

如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那麼就要著重防範賣方的違約行為，可以約定較高數額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。反之，由於定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴稽核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那麼如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。