一、計算土地年限

無論買賣、贈予、繼承所有土地使用年限都以取得土地之日起算，住宅70年。

二、計算稅收

一、以原房產證日期進行計算，原房產證的登記日期如果滿5年並且是繼承人家庭唯一房產可以減免20%的個人所得稅（中國沒有繼承人稅，只有偶然所得的個人所得稅20%）但這個政策在昆明是使用過的

二、以現房產證或者不動產證日期計算，按照登記日期進行計算

三、稅收徵收以及免除條件

繼承或者贈予所得再次交易的時候 房產證登記日期未滿五年或者滿五年不是家庭唯一（包括未成年子女）徵收20%個人所得稅。

如果登記日期滿五年同時也是繼承人家庭唯一一套住房，則免除20%個人所得稅。

受贈人必須要是滿五年且唯一住房，才能免個人所得稅，兩個條件都要滿足，不然個人所得稅就要按差額的20%徵收。

一、個人所得稅徵收方式：

1、普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%

2、受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%徵收

3、購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

二、財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知（財稅字〔1999〕278號）

1、根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”專案徵收個人所得稅。

2、個人出售自有住房的應納稅所得額，按下列原則確定：

（一）個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。

（二）個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的餘額。

已購公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或標準價）購買的公有住房。

經濟適用住房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規定的標準確定。

（三）職工以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

3、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。

三、財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知（財稅〔2010〕94號）

關於個人所得稅政策，對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

四、國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知（國辦發 〔2013〕17號）

堅決抑制投機投資性購房。充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，透過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。