說明該城市發展前景很好。該市工業具有潛力，水陸空交通發達，居住舒適等生活好環境。同時當地人收入偏低，或者城中村很多等因素影響當地人購買。

如果一個樓盤當地購房人只佔一二成，那麼樓盤所處區域要麼是冰窖，要麼是火焰。

是冰窖的如威海乳山銀灘，榮成，龍口等海景房專案，在過去十幾年的狂熱開發中，這些海景房派出強大的營銷團隊，在各大城市人口密集處發宣傳冊，從全國各地招來一大批購房人，圓了他們一個擁有海景房的夢。然而當年花五六千七八千買的房子，如今一兩千三四千都不好找到接盤人。

我於今年二月到過乳山，當然算冬天，銀灘大部分樓盤夜晚亮燈用自己的手指頭，最多再加腳趾頭就數得過來了。大部分物業沒有暖氣，早上走遍一條街數百個門臉都找不到一家早餐店開業，這裡冷如冰窖。

北京周邊的燕郊大廠香河固安等，大部分樓盤被外地人買走了，房價隨北京一路高歌，不得已環京地區出了嚴格的限購政策才把房價壓下來，可以想象放開限購這裡的房價仍將上漲。這裡就是火焰。

1、我是在深莞惠從事一手新房的房產銷售。前幾年幾年，東莞，惠州的新房專案，80%都是由深圳客戶前去購買，本地人購買僅僅只有一二成。由於深圳客戶的湧入，拉高了東莞，惠州的房價。可是在今年，東莞惠州的很多樓盤，除了臨深片區，深圳客戶的佔比卻不斷下降。本地人購買也不斷上升。

2、所以我個人覺得，如果本地人購買量只佔一兩成，說明本地人對當地的房地產市場並不認可。認為當地的房價並不值這個價。

3、如果外地人購買多的話，說明其他區域的人還是很看好當地的房價的，認為有投資空間。未來升值大。

4、如果本地人少，外地人也少的話，說明本地的房地產市場，並不樂觀。市場認可度不大。如果要投資的話，得謹慎了。

我們說樓盤通常有兩種，一種是剛需樓盤，一種是投資型的樓盤，如果一個樓盤本地購買量只有一二成，那麼這個樓盤就肯定屬於投資型的樓盤，至於就要非常的小心避開這類房子。

無論你是剛需還是投資，這些房子，未來都會有很大的問題，首先社群很難成熟，因為本地居住的人太少，外地投資客基本上也很少會常住這裡，社群難於形成氣氛；其次，保值增值很難，沒人住的房子，各種配套條件都要差很多，進入二手房市場，這種房子很難賣出去，別人在買時會非常小心。

如果是純粹投資，那就更不能買，沒有什麼本地人在居住，都是外地人，從目前情況看，像這一類的房子非常出現空城鬼城的情況，一旦出現了這種情況，那麼你的投資可能就要泡湯了。這一陣子，被曝出來的山東威海乳山銀灘的海景房，就是屬於這種型別的，十幾年了，價格還在原地踏步，現在一平米3500塊錢都賣不出去，這些房子基本上都是外地人買的，本地很少人在裡面住。

總之，如果是本地人購買才一兩成的話，這種房子絕對要出問題的，無論自己是本地剛需購買，還是外地投資來投這種房子，最好都要回避。比較科學的判斷方法，一般情況下，一個樓盤本地剛需至少保持在6成以上，這樣的房子才可以下手，比較可靠。