高評高貸的風險有個臨界點，在政策範圍內高評高貸雙方沒有任何損失

如果超出政策允許範圍內

買方面臨的損失有以下風險:

拒貸，簽署買賣合同有一條款，如因買方資質原因導致不能批貸或者不能足額批貸的，需要自籌資金補齊房款，如若不能視為違約。所以買方風險是需要籌措短缺資金。若籌款有問題後期就會可能面臨違約風險。

賣方面臨的損失有以下風險:

如因買方拒貸或不足額批貸導致資金籌措不上，買賣合同勢必產生糾紛，單純賣房變現如果遇到房價上漲過程買方很有可能不同意雙方解約，所以時間成本和財力都會浪費。

如因市場下行，很可能導致買方因錢不夠為由毀約，導致房子再次出售的現金價值受損。

如果賣方是為了置換，那更加得不償失，短時間買不上需要的房子，或者置換是先買後賣，這種情形導致的問題會更加嚴重，具有連帶效應。

最好的辦法是，買賣雙方在政策下穩妥交易，不打擦邊球。

其實問題只有一個，因為要有了高評才能高貸的，對於高評的理解為：二手房在交易過程中原本雙方約定成交價後買家需要貸款購買向銀行貸款，向銀行所報的成交價是高於實際成交價的為高評。高貸的理解為：在買家向銀行申請貸款時向銀行所報的成交價高於實際成交價時，銀行批准了貸款所報的價格，從而貸款的金額會比按照成交價所算的貸款金額高的為高貸。

現在在多數城市來說，高評的存在一般只有滿足以下條件才能出現高評的：

第四：人為的後門操作了。

由此可見，高評可不是隨便就能達成的事情，而且也要賣家同意才能進行的，對最後做到了高評相差不多的實際操作中多貸幾萬是沒啥，當高評相差的價格多了很多時，賣家可是拿著買家的幾萬塊後房子過戶給買家，等待著銀行的放款的，如果銀行在放款期間稽核發現問題，停止放款是分分鐘的事情，那時賣家再找買家拿錢這事可就不是一兩句話能搞掂的。因為一般做高評的肯定是買家起的這個事，買家心裡必然對高評是嚮往的。

對於高評還有一點就是房管局是銀行評估價要與交稅時的地稅評估價一樣的，那麼有的稅費是業主需要的稅費的，高出本來的成交價50%所交的稅費同樣需多交50%的，當如在交易中發生了一些不可預知的因素時，當被發現欺騙銀行時，買賣雙方所負的“責任”是相差不多的，買家申請銀行貸款雖然是買家的事，但是賣家也需要確認也需要簽名買家所買的價格是賣家所賣的，這就是一起在騙銀行，嚴重一點的金融詐騙罪算在買賣雙方頭上了，這就不是簡單能處理的事情了，做事規規矩矩，生活才能健康快樂。

高評高貸對賣方不會有什麼影響…… 評估價格的調整僅限於二房市場交易（存量房），根據客戶的實際資金狀況，再結合市場均價給出客戶一個合理合法的評估單價，幫助客戶解決房子前期的資金問題。在武漢，交易稅費大部分預設是買方出，所以高評高貸對賣方（房東）而言沒有什麼影響。 買房相中了房子，就不要在想著走歪門邪道，這樣加大了自身購房風險，也不合規。建議購房尋找合理合法的途徑進行購買，這樣無論任何情況都有法律保護。