這樣的樓盤當然可以入手！

聽到筆者這樣的回答，也許有些朋友會提出質疑，住宅用地的使用年限在中國規定不是70年麼？在這位朋友提出的案例中，土地使用年限足足少了12年，購房人不是很虧？

其實不然，2007年拿地，開發商捂地的可能性很小，多數是分期開發，慢慢建設樓房和配套。現在國家對土地管控很嚴格，開發商拍下地塊後必須在規定的期限內出規劃圖、審批通過後開工建設。

因此，這裡所說的2019年建房，很有可能是這個樓盤的七、八期，甚至更往後了。最早的一期住戶也許已經在這裡住了近十年，人氣已經起來了，市政交通、商超、學校等方面也已完善，這樣的房子買到就是坐享其成。

政府部門因為該開發商拿地成本低，對專案的備案價一般都會壓制，限定在多少範圍（故得名“限價盤”），即便是有過四萬億帶來的通脹影響，對開發商的利潤而言，這些幾乎可以忽略不計，這生意絕對穩賺不賠。

這種限價銷售的房子對購房人來說，也是可遇不可求，很多時候都要透過關係才能買到，也讓投資客對它非常鍾愛。

至於產權年限，試問又有多少人會在一套房子裡住上70年，即使有這樣的人，而中國的建築壽命多為50年，恐怕土地使用年限還沒到，這房子就不復存在了，以其他安置房替代或在原地址重新翻建。

總之，房子是用來住的，所有的一切都基於它的居住功能屬性。

首先感謝你提出這樣的問題，拿地時間最直接的關乎就是產權年限的問題，我們所說70年產權是指拿地時間，而不是房產證拿到手的時間，所以產權會少個10幾年，但是針對現在產權到期的問題，國家已經有檔案只是相對的交些稅，而且不超過五位數，其實開發商拿地放個10年八年在開發的很正常，因為土地可以溢價不管最後自己開發或是賣給別人開發都是大賺一筆，對於我們來說基本上也

沒什麼關係，因為現在的房子你住個10年左右。你就會想著換房子！

2007開發商拿地，開發需要時間規劃以及完工，2019年開售很正常，樓盤都有分1、2期等，沒有人買下來能有完整房產年限，除了開發商。

能不能入手請您考慮以下幾點：

第一：新建的房子，又是期房，購房者無非就是擔心能否交房，或者能否按時交房，這點我們就要去了解開發商的實力，資質，往期開發的樓盤如何，實力比較強勁的開發商一般都會按時或者提前交房，比如華潤這種資質跟實力都比較好的。

第二：要看開發商拿的地是否是農村集體用地，如果是農村集體用地的話那就要小心了，一般農村集體用地是辦不到房產證的，剛需的年輕人就要仔細斟酌，甚至會有一些違建的樓盤面臨強拆。

第三：要了解所開發樓盤是否五證齊全，如果五證齊全的樓盤，就是正規的商品房，交房兩年內可以辦證；綜合所上因素進行考慮，滿足的都可以入手！

2007年拿地，住宅用地的話是70年產權，公寓的話是40年產權，2019年建房，等於說土地閒置了12年，一般來說，土地閒置的時間長的話，會被政府收回的，但是，假如真蓋了房子，取得“五證”，房子還是沒問題的！