優勢

1.上下樓較方便，不願等電梯或者電梯出故障的時候，走樓梯也能快速到達，較適合帶老人的家庭居住

2.應對安全事故相對較便捷

3.價格相對便宜，開發商定價，除了頂樓，一般是自上而下，依次遞減的

劣勢

1.採光可能相對較差（容易受南面建築和大樹的遮擋，）

2.日照時間相對較少，在某些審圖較寬鬆的地方，很有可能不滿足日照要求（通常是以大寒日2小時或3小時和冬至日1小時為標準，不同城市日照要求不太一樣）

3.遭遇盜竊類安全事故的機率相對較高

4.受噪音和異味的干擾性更強

5.蠅蛾蚊蟲相對較多

以上是二樓的總體優劣勢，凡事都有兩面性，沒有十全十美的事，選擇其實是一種優劣勢的取捨罷了！通常情況，日照和採光被視為兩個比較重要的影響因素，但是也得視情況而論！

地域不一樣，側重點也會不一樣！

拿日照因素來說，北方日照條件稀缺，可能會對日照要求更高！而南方几個靠赤道的城市，日照條件富裕，就不會太在意日照要求了，有些地方甚至沒有日照要求。

再來看看採光條件，北方有些地方由於惡劣氣候如寒冷，風沙等原因，房屋開窗相對較小，甚至還有住窯洞的，習慣了小黑屋的生活，這些地方的人有可能就不會那麼注重採光問題了。

當然，全國大部分人還是很注重日照和採光條件的！

不同的高度和組合，選擇也可能不一樣，下面就兩類比較常見的情況舉例說明！

第一類：高層梯四戶型（18F以上）

中間戶：靠天井採光，由於角度比較大，採光相對較差，比較注重採光條件的人最好別選！

第二類：梯二的小高層及多層（11F以下）

對於這類住宅，採光都ok，主要看看日照條件及以上所列的其他因素，再結合自身的偏好及經濟條件做選擇！

住說下我的感受：住過鄰街的二層，是縣城繁華地段的6層商品樓。缺點是噪音多，空氣不好。每天路邊車輛和樓下商鋪產生的噪音不勝其擾，空氣質量也不行，不太敢開窗。採光還算良好。綜上所述，如果選二層，還是要看哪裡的二層。大的小區那種就不錯，可以選朝向綠化花園的戶型，空氣清新，噪音小。這樣對於生活起居都是好的。還有一點是二層的價格不會太高。

我現在住的就是二樓，總高五層，車庫半層，樓間距夠寬，採光沒問題，上下樓也方便。二樓的房子好不好不能一概而論，而需要綜合考量以下幾個方面:

一、房子的總層高，。30層的高層和5層洋房的二樓在採光通風等多個方面肯定有差距。

二，房子的樓間距，附近有無遮擋物。有個親戚買的總高30多層的二樓，房子南面是小區的活動廣場，採光完全不受影響。如果總樓層高，樓間距又小，二樓採光肯定受影響。

三、房子是否臨街，在小區中的位置。臨街二樓大氣、噪音汙染嚴重，影響居住品質。小區裡面相對比較安靜，沒有汽車尾氣噪音等汙染。

總之，二樓好不好不能一概而論，需要綜合考量總層高、位置、樓間距等多個方面。

二樓還是挺方便的，特別是家裡有老人的多層樓房業主。因為老人腿腳一般都不方便，樓層太高，爬樓會挺吃力。二樓因為樓層比較低，要注意安裝防盜網。

選2樓，是多層麼？

1.樓間距如何，是否擋光

2.家裡有老人麼，老人住在低層是很合適的

選2樓，是高層麼？

1.高層的2層一般被擋住Sunny了，也有例外！你介意麼？

2.高層的2層，一般有電梯，家裡如果有電梯，是可以坐電梯的！

不管是低層還是高層，2樓不高，有小孩也沒必要那麼怕，當然還是要好好看著孩子！

二樓其實也挺好的，如果沒有電梯，不是太高，老人、小孩挺方便的，是呀，二樓的光照是差一點的。如果是電梯，可以選擇稍微高一點的，那樣屋裡光線好，不是太暗。有Sunny照進屋裡又明亮又暖洋洋的，我覺得也不錯哦。

這要看家裡人員的狀況，如有老人二層挺不錯的。沒老人的話最好不要二層，三層以下的Sunny不好，通風不暢，蚊子多，下水管容易堵，不安全等諸多畢端

在家裡的時候我喜歡裸奔，經常會一絲不掛地在家裡活動，因為我知道家裡的隱蔽性是十分高的，直到有天晚上9點多，當我去廚房的冰箱拿冷飲時，在夜光和路燈的照耀下，我突然發現外面有一雙眼睛再直勾勾地盯著我，他離我的距離只有10米左右。

而我家正是2樓3單元，1單元外面連的是兩層商鋪，商鋪上面的空曠頂板，正好順著3樓的窗戶，所以晚上對面的3樓裡的一戶人家，會出來在這個平臺上面活動，而透過廚房，可以一覽無餘地看到我家。

那一次經歷過後，每次不穿衣服出來時，都會下意識地看看廚房的窗戶，生怕有一雙眼睛看著我，令人有一種十足的壓迫感。後來我買了一些玻璃紙，黏貼在了窗戶上，才讓心裡有了一些安全感。

住了很多年的二樓，總的來說有利有弊，但對我來說住二樓的利是大於弊的。

一、先說說買房子時選二樓的好處。

1、住二樓令人心裡踏實。這是因為我本人是比較恐懼乘坐電梯的，加之住在高層心裡總覺得有一種說不出來的不安感，而住在低層就沒有這種疑慮。（本條是個人的因素）

2、住二樓真的行動自如且方便。可以選擇坐電梯，也可以選擇走樓梯。遇到停電了更是萬幸買的二樓。尤其是有時候很累，一看電梯卻停在23樓，摁半天都沒有反應，別人都在等時，我已經透過樓梯回到家了。

3、住二樓十分接地氣。每當開啟窗戶，外面就是遛狗的，帶孩子的，聊天的，鍛鍊身體的，那畫面十分溫馨，加上小區的大樹都長到兩層樓高，住二樓正好可以享受的到，如果住高層的話，看下去只是幾個人影，完全感受不到這種人間煙火的那種氣氛。

4、二樓價效比高，價格實惠。當初我選擇二樓不僅僅因為喜歡二樓，另外一方面還是因為二樓價格相對其它樓層都是比較便宜的。這是因為二樓存在著一些致命缺陷依舊不容忽視，本條在下面的缺陷中會列出。

5、二樓舉架高，不壓抑。如今住在幾十平的城市樓閣裡，有時候難免感覺憋屈且壓抑，但是如果住二樓就會好上許多。因為二樓考慮到外圍商鋪高度的因素，舉架高度是以商鋪的高度來建造的，拿我家來說，沒有裝修時舉架高度高達3.3米，而高層只有2.5米左右，整整高出了0.8米。高舉架令人覺得空間很大，很滿足，也感覺不到壓抑。記得我剛買來房子時，看到高舉架都有想要裝複式的想法。

6、住二樓水壓大。眾所周知，高層建築裡供水都是由下向上而提供的。我們小區供水是單獨供水，水壓力一般，為此住在高層的業主經常反映水壓力不夠，水流量很小，但住二樓就沒有這種事。甚至有時候小區停水了，我們二樓都還能接上一些。

7、有大幅的升值空間。比如地理位置好，又連線著商鋪的話，那麼很有可能會被有錢的老闆花高價整層收走打通改成商鋪。可以說若選擇到好的二樓的話，又是十分保值的。

二、接下來說說買房子時選二樓的壞處。

1、二樓反水，反臭味比較厲害。這是因為如今高層的建築，下水道的走向裡二樓是拐點。因為一樓走成了獨立下水道。正因為這樣，所以二樓很容易遇到反水，反臭味，或者下水堵塞等等這些令人頭疼的問題。因而二樓相對會比較便宜一些。

2、二樓光照時間短，採光效果相對一般。如今的高層小區如同鋼砼森林，建築相對擁擠，所以底部的房子會遇到擋光較多的問題，以至於二樓相對於其它樓層來說採光效果一般。

3、二樓隱蔽性較差。正如本文開頭所說，住二樓需要考慮很多因素，尤其是樓間距近，或者與外面商鋪隔窗相望的情況，真的令人覺得在家裡沒有隱私性，除非將窗戶處理了，或者拉上窗簾。

4、二樓相對高層來說比較吵鬧。比如外面的汽車聲，外面的喧鬧聲，這些都能夠清晰地聽到。如果遇到對面特別喧譁的商鋪的話，那麼真的是一件比較揪心的事。

5、二樓供暖效能相對一般。這是因為二樓高舉架，加上一樓也是高舉架，借不到熱，屋內空間又大，屋內熱量被外界冷氣攜走的較快。從而使得同樣一棟樓裡的供暖，2樓的溫度相對高層來說能低一兩度。

6、二樓人比較雜，比如貼小廣告什麼的，高層他們自己也懶的去光顧。

三、最後說說買房子時選二樓的那些注意事項。

1、必須處理好乾溼分離和防水。

2、必須購買大功率強而有力的好馬桶，防止衛生間堵塞後馬桶反汙水。

3、必須購買治療好的防反臭味的地漏。

4、做好供暖系統，加大地熱布管，保證能夠更好地利用地熱。

5、做好隱私方面的工作很有必要。

6、當太陽最曬的晴天去看房。

四、結語：

如果不挑剔且口袋鈔票有限的話，買房子選2樓其實真是個不錯的選擇。不過房子終究是用來住的。有3樓必然有2樓，蘿蔔白菜，各有所愛吧！

如果是步梯房，選2-3樓最好，如果是電梯房，最少會選5樓以上的，也有人喜歡二樓送大露平層的，反正蘿蔔青菜各有所愛了