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1 # 最美居委會劉大媽
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2 # 北京冠領律師事務所
“小產權房”本身就不是一個法律概念，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，又稱“鄉產權房”。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。既涉及違法用地，又涉及違法建設和違法銷售，產權不受法律保護。
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3 # 南京律師鍾延成
江蘇永衡昭輝律師事務所 鍾延成律師：從目前的現有政策和法律環境來說，小產權房無法轉正。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。國務院及國土資源部多次發文，三令五申，嚴禁小產權房合法化。小產權房屬於違章違法建築，隨時都可能被法院強制拆除，但是因為小產權房牽涉到的面和業主比較多，國家為了維穩暫時沒有采取大面積的強制拆除的措施。
如果說哪一天確實國家同意轉正的，那最正常的土地出讓金、稅費都要繳納，從邏輯上理解應該由業主承擔。因為村委會的土地一般開發小產權房屬於租賃用地，和土地出讓是兩碼事。
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4 # 半米陽光
說到小產權房後悔死了，在深圳好幾年了，之前覺得商品房辣麼貴，沒買，想小產權應該漲不到哪兒去的，沒想到，現在連小產權都買不起了，一平一兩萬，那時候才兩三千，徹底沒希望了
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5 # 不必遠行的馬
不可能都轉正，但確實有轉的，只是個別小區。交轉正費肯定的，但幾千塊錢的事。我所知的天津大寺某小區是這樣的。
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6 # 愛無罪811
小產權房不應該變成大產權房，因為對商品房的壓力太大，對業主也很不公平，小產權房能住一輩子不用交稅，還能一輩輩的傳下去，比大產還好了
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7 # 松逸1
同是國家的土地，買小產權也是花的真金白銀，為什麼不受法律保護，當初蓋樓時為何相關部門不管，等賣完之後才此說法
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8 # 使用者18679609518
隨政策走吧。法不責眾。城內集體地全國各大小城丶鎮都大量存在，其主原因是法與實際差距太大，很多事元法操作。如，土地法說，城區土地都是國有土地，但城中村無法解決。一
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9 # 使用者5111507029224
做為老百姓有小產權房住挺好的，轉成了大產權不就是值點兒錢了嗎？，一個雷天下響。什麼產權，什麼價格，
賣的價高，買時也高呀！
對嗎？
在天津城郊有很大一片片小產權房。價格1.5-2.3萬左右，周邊商品房3萬左右。這些環城小產權能否轉正，如果可以轉用不用補差價，補差價是村委會大隊出資還是個人出資。直接轉正對周邊商品房是不是不公平？
回覆列表
現在是臺北時間2018年8月。
好像深圳出了一個小產權可以轉正的事情，但最後證明是不針對住宅性質的產權房。
但不代表以後不會，再說未來會不會推向全國，會不會試用全國各省的情況，還要再等。、
7月27日，深圳規土委與深圳市法制辦聯合釋出《深圳市人民政府關於農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築的處理辦法（徵求意見稿）》（以下簡稱意見稿），對深圳產業類和公共配套類違建的處理有了明確方向。
為此，很多擁有小產權房的居民即刻是樂翻了天，因為久拖不決的小產權房轉正辦法馬上要在深圳出臺，自己的小產權房有望轉成商品住宅，這樣小產權房就有了套利空間。
不過，深圳規土局馬上澄清，這次是產業類和公共配套類違建轉變屬性，而本次不處理住宅類歷史違建，但政府仍將嚴厲打擊違法建設和非法銷售行為。也就是說，本次小產權房轉正訊息與廣大的城中村住宅沒半毛關係。
轉正不吃虧，也對商品房沒公平不公平直說，都是需求導致的。